Huiswaardemeter

Woningwaarde Schermer 39

3825KB Amersfoort

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.722
+8,0%
[ € 415.115 – € 528.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.835[ € 431.143 – € 476.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.314[ € 465.203 – € 514.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Schermer 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.722 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,6%
+€ 34.84812 maanden +8,0%
+€ 17.92312 mnd vs. NL +4,1%
Schermer 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.722 voor Schermer 39 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schermer 39 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.314. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.722.

Verwachte verkoopprijs Schermer 39
€ 490.314[ € 465.203 – € 514.173 ]
Verkoper houdt over€ 483.671−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.270+€ 11.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schermer 39 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Schermer 39
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 453.835[ € 431.143 – € 476.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schermer 39 adviseren wij in een bod van € 490.314, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.835 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.722+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.314+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.830+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schermer 39 zal in bij een vraagprijs van € 453.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schermer 39 in Amersfoort bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 471.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schermer 39

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.722
Verwachte verkoopprijs€ 490.314
Verwachte vraagprijs€ 453.835
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPolderbuurt-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polderbuurt-Noord besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
G (1%)

Wonen in Polderbuurt-Noord

Polderbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

62,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifpolder 108, 3825JE Amersfoort
Duifpolder 108
2004 · 104 m²
€ 503.405
Straatbeeld van Grenspolder 21, 3825KA Amersfoort
Grenspolder 21
2005 · 125 m²
€ 566.075
Straatbeeld van Duifpolder 74, 3825JD Amersfoort
Duifpolder 74
2005 · 129 m²
€ 614.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.722 is Schermer 39 een van de meer betaalbare woningen in Polderbuurt-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schermer 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schermer 39 in Amersfoort.

Wat is Schermer 39 in Amersfoort waard?
Schermer 39 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.722 (bandbreedte € 415.115 – € 528.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polderbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schermer 39 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Schermer 39 in Amersfoort is in oktober 2026 € 453.835 (bandbreedte € 431.143 – € 476.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Schermer 39 in Amersfoort?
Voor Schermer 39 adviseren wij een bod van € 490.314 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schermer 39 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Schermer 39 in Amersfoort bedragen € 2.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schermer 39 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schermer 39 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schermer 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polderbuurt-Noord is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Schermer 39 ligt rond € 471.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schermer 39?
Huishoudens in de buurt van Schermer 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polderbuurt-Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.