Huiswaardemeter

Woningwaarde Huizenkade 44

3826AP Amersfoort

Te koop
92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.010
+7,0%
[ € 441.769 – € 562.251 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 482.946[ € 458.799 – € 507.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.086[ € 495.044 – € 547.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Huizenkade 44 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 502.010 (€ 5.457 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.200Sinds mei +0,6%
+€ 32.94312 maanden +7,0%
+€ 13.05212 mnd vs. NL +2,8%
Huizenkade 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.010 voor Huizenkade 44 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huizenkade 44 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.086. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 502.010.

Verwachte verkoopprijs Huizenkade 44
€ 521.086[ € 495.044 – € 547.153 ]
Verkoper houdt over€ 514.104−€ 6.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.658+€ 12.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.104

Wat is de vraagprijs?

Huizenkade 44 in Amersfoort staat in te koop voor € 482.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.249 per m².

Vraagprijs Huizenkade 44
Onder gem. in buurt Zuiderzeestedenbuurt-OostBoven gem.
€ 482.946[ € 458.799 – € 507.093 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.249[ € 4.987 – € 5.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost
€ 572.429[ € 369.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huizenkade 44 adviseren wij in een bod van € 521.086, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 482.946 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.010+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.086+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.140+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huizenkade 44 zal in bij een vraagprijs van € 482.946 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huizenkade 44 in Amersfoort bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 502.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 251.000€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huizenkade 44

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte19 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.010
Verwachte verkoopprijs€ 521.086
Vraagprijs€ 482.946
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZuiderzeestedenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeestedenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
D (0%)

Wonen in Zuiderzeestedenbuurt-Oost

Zuiderzeestedenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkhuizenstraat 35, 3826BP Amersfoort
Enkhuizenstraat 35
2010 · 92 m²
€ 462.878
Straatbeeld van Gaastgracht 15, 3826BM Amersfoort
Gaastgracht 15
2009 · 84 m²
€ 404.400
Straatbeeld van Elburgstraat 232, 3826BH Amersfoort
Elburgstraat 232
2010 · 106 m²
€ 491.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huizenkade 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.010 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderzeestedenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Huizenkade 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huizenkade 44 in Amersfoort.

Wat is Huizenkade 44 in Amersfoort waard?
Huizenkade 44 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.010 (bandbreedte € 441.769 – € 562.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Huizenkade 44 in Amersfoort?
Huizenkade 44 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 482.946. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Huizenkade 44 in Amersfoort?
Voor Huizenkade 44 adviseren wij een bod van € 521.086 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huizenkade 44 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Huizenkade 44 in Amersfoort bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huizenkade 44 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huizenkade 44 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huizenkade 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeestedenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Huizenkade 44 ligt rond € 502.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huizenkade 44?
Huishoudens in de buurt van Huizenkade 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.