Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlielandhof 8

3826DE Amersfoort

102 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.749
+8,0%
[ € 434.499 – € 552.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.101[ € 451.346 – € 498.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.129[ € 487.002 – € 538.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlielandhof 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.749 (€ 4.841 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds september +0,6%
+€ 36.47512 maanden +8,0%
+€ 18.76012 mnd vs. NL +4,1%
Vlielandhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.749 voor Vlielandhof 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlielandhof 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.129. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.749.

Verwachte verkoopprijs Vlielandhof 8
€ 513.129[ € 487.002 – € 538.266 ]
Verkoper houdt over€ 506.235−€ 6.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.542+€ 12.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlielandhof 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Vlielandhof 8
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 475.101[ € 451.346 – € 498.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.891 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 694.858[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlielandhof 8 adviseren wij in een bod van € 513.129, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.101 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.749+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.129+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.785+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlielandhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 475.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlielandhof 8 in Amersfoort bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 493.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlielandhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.749
Verwachte verkoopprijs€ 513.129
Verwachte vraagprijs€ 475.101
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaddeneilandenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddeneilandenbuurt besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Waddeneilandenbuurt

Waddeneilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terschellingkade 274, 3826DJ Amersfoort
Terschellingkade 274
2022 · 76 m²
€ 525.995
Straatbeeld van Amelandhof 12, 3826DH Amersfoort
Amelandhof 12
2021 · 76 m²
€ 463.184
Straatbeeld van Oeverweg 8, 3826DM Amersfoort
Oeverweg 8
2026 · 71 m²
€ 164.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlielandhof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.749 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waddeneilandenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlielandhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlielandhof 8 in Amersfoort.

Wat is Vlielandhof 8 in Amersfoort waard?
Vlielandhof 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.749 (bandbreedte € 434.499 – € 552.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddeneilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlielandhof 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vlielandhof 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 475.101 (bandbreedte € 451.346 – € 498.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlielandhof 8 in Amersfoort?
Voor Vlielandhof 8 adviseren wij een bod van € 513.129 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlielandhof 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vlielandhof 8 in Amersfoort bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlielandhof 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlielandhof 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlielandhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddeneilandenbuurt is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Vlielandhof 8 ligt rond € 493.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlielandhof 8?
Huishoudens in de buurt van Vlielandhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).