Huiswaardemeter
Straatbeeld van Amelandhof 12, 3826DH Amersfoort

Woningwaarde Amelandhof 12

3826DH Amersfoort

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 6.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.184
+7,3%
[ € 407.602 – € 518.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.471[ € 423.197 – € 467.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.601[ € 457.053 – € 505.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandhof 12 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 463.184 (€ 6.095 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds juli +0,6%
+€ 31.40312 maanden +7,3%
+€ 16.15212 mnd vs. NL +3,7%
Amelandhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.184 voor Amelandhof 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandhof 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.601. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.184.

Verwachte verkoopprijs Amelandhof 12
€ 481.601[ € 457.053 – € 505.165 ]
Verkoper houdt over€ 475.053−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.383+€ 11.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandhof 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.861 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandhof 12
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 445.471[ € 423.197 – € 467.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.861[ € 5.568 – € 6.155 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 733.090[ € 350.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandhof 12 adviseren wij in een bod van € 481.601, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.471 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.184+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.601+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.681+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 445.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandhof 12 in Amersfoort bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 463.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.184
Verwachte verkoopprijs€ 481.601
Verwachte vraagprijs€ 445.471
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaddeneilandenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddeneilandenbuurt besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Waddeneilandenbuurt

Waddeneilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverweg 8, 3826DM Amersfoort
Oeverweg 8
2025 · 71 m²
€ 164.983
Straatbeeld van Oeverweg 12, 3826DM Amersfoort
Oeverweg 12
2025 · 43 m²
€ 538.983
Straatbeeld van Coulissen 258, 3826PG Amersfoort
Coulissen 258
2024 · 63 m²
€ 373.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amelandhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.184 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waddeneilandenbuurt willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amelandhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandhof 12 in Amersfoort.

Wat is Amelandhof 12 in Amersfoort waard?
Amelandhof 12 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.184 (bandbreedte € 407.602 – € 518.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddeneilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandhof 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Amelandhof 12 in Amersfoort is in augustus 2026 € 445.471 (bandbreedte € 423.197 – € 467.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandhof 12 in Amersfoort?
Voor Amelandhof 12 adviseren wij een bod van € 481.601 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandhof 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandhof 12 in Amersfoort bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandhof 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandhof 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 31.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddeneilandenbuurt is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Amelandhof 12 ligt rond € 463.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandhof 12?
Huishoudens in de buurt van Amelandhof 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).