Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oeverweg 12, 3826DM Amersfoort

Woningwaarde Oeverweg 12

3826DM Amersfoort

43 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2026Bouwjaar
€ 8.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.228
+8,0%
[ € 313.481 – € 398.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.918[ € 324.822 – € 359.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.136[ € 352.107 – € 389.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverweg 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.228 (€ 8.284 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds september +0,6%
+€ 26.31612 maanden +8,0%
+€ 13.53512 mnd vs. NL +4,1%
Oeverweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.228 voor Oeverweg 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverweg 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.136. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.228.

Verwachte verkoopprijs Oeverweg 12
€ 371.136[ € 352.107 – € 389.171 ]
Verkoper houdt over€ 365.804−€ 5.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.709+€ 9.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverweg 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.952 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverweg 12
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 341.918[ € 324.822 – € 359.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.952[ € 7.554 – € 8.349 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 694.858[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverweg 12 adviseren wij in een bod van € 371.136, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.918 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.228+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.136+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.693+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 341.918 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverweg 12 in Amersfoort bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 356.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.228
Verwachte verkoopprijs€ 371.136
Verwachte vraagprijs€ 341.918
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaddeneilandenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddeneilandenbuurt besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Waddeneilandenbuurt

Waddeneilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverweg 8, 3826DM Amersfoort
Oeverweg 8
2026 · 71 m²
€ 164.983
Straatbeeld van Terschellingkade 274, 3826DJ Amersfoort
Terschellingkade 274
2022 · 76 m²
€ 525.995
Straatbeeld van Amelandhof 12, 3826DH Amersfoort
Amelandhof 12
2021 · 76 m²
€ 463.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.228 is Oeverweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Waddeneilandenbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oeverweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverweg 12 in Amersfoort.

Wat is Oeverweg 12 in Amersfoort waard?
Oeverweg 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.228 (bandbreedte € 313.481 – € 398.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waddeneilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverweg 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Oeverweg 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 341.918 (bandbreedte € 324.822 – € 359.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverweg 12 in Amersfoort?
Voor Oeverweg 12 adviseren wij een bod van € 371.136 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverweg 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverweg 12 in Amersfoort bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverweg 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverweg 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 26.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddeneilandenbuurt is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Oeverweg 12 ligt rond € 356.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverweg 12?
Huishoudens in de buurt van Oeverweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).