Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelandhof 11

3826DH Amersfoort

101 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.651
+8,0%
[ € 438.813 – € 558.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.657[ € 455.674 – € 503.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.398[ € 491.672 – € 543.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandhof 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.651 (€ 4.937 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds september +0,6%
+€ 36.83812 maanden +8,0%
+€ 18.94712 mnd vs. NL +4,1%
Amelandhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.651 voor Amelandhof 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandhof 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.398. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.651.

Verwachte verkoopprijs Amelandhof 11
€ 518.398[ € 491.672 – € 543.428 ]
Verkoper houdt over€ 511.446−€ 6.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.916+€ 12.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandhof 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.749 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandhof 11
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 479.657[ € 455.674 – € 503.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.749[ € 4.512 – € 4.987 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 694.858[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandhof 11 adviseren wij in een bod van € 518.398, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.657 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.651+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.398+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.318+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 479.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandhof 11 in Amersfoort bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 498.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.651
Verwachte verkoopprijs€ 518.398
Verwachte vraagprijs€ 479.657
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaddeneilandenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddeneilandenbuurt besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Waddeneilandenbuurt

Waddeneilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terschellingkade 274, 3826DJ Amersfoort
Terschellingkade 274
2022 · 76 m²
€ 525.995
Straatbeeld van Amelandhof 12, 3826DH Amersfoort
Amelandhof 12
2021 · 76 m²
€ 463.184
Straatbeeld van Oeverweg 8, 3826DM Amersfoort
Oeverweg 8
2026 · 71 m²
€ 164.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.651 zit Amelandhof 11 in het middensegment van Waddeneilandenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amelandhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandhof 11 in Amersfoort.

Wat is Amelandhof 11 in Amersfoort waard?
Amelandhof 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.651 (bandbreedte € 438.813 – € 558.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddeneilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandhof 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Amelandhof 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 479.657 (bandbreedte € 455.674 – € 503.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandhof 11 in Amersfoort?
Voor Amelandhof 11 adviseren wij een bod van € 518.398 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandhof 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandhof 11 in Amersfoort bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandhof 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandhof 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddeneilandenbuurt is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Amelandhof 11 ligt rond € 498.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandhof 11?
Huishoudens in de buurt van Amelandhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).