Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverweg 40

3826DM Amersfoort

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2026Bouwjaar
€ 2.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 111.596
+8,0%
[ € 98.204 – € 124.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 106.812[ € 101.471 – € 112.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 116.594[ € 110.603 – € 122.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverweg 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 111.596 (€ 2.325 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 711Sinds september +0,6%
+€ 8.24412 maanden +8,0%
+€ 4.24012 mnd vs. NL +4,1%
Oeverweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 111.596 voor Oeverweg 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverweg 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 116.594. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 111.596.

Verwachte verkoopprijs Oeverweg 40
€ 116.594[ € 110.603 – € 122.247 ]
Verkoper houdt over€ 114.061−€ 2.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 121.076+€ 4.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 116.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 114.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverweg 40 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 106.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.225 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverweg 40
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 106.812[ € 101.471 – € 112.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.225[ € 2.114 – € 2.337 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 694.858[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverweg 40 adviseren wij in een bod van € 116.594, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 106.812 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 111.596+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 116.594+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 122.424+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 106.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverweg 40 in Amersfoort bedragen € 617 per maand bij een woningwaarde van € 111.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 546
OZB€ 9
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 617
Totaal betaald over 30 jaar€ 196.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 111.596
Verwachte verkoopprijs€ 116.594
Verwachte vraagprijs€ 106.812
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWaddeneilandenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddeneilandenbuurt besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Waddeneilandenbuurt

Waddeneilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,1 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oeverweg 12, 3826DM Amersfoort
Oeverweg 12
2026 · 43 m²
€ 356.228
Straatbeeld van Oeverweg 8, 3826DM Amersfoort
Oeverweg 8
2026 · 71 m²
€ 164.983
Straatbeeld van Terschellingkade 274, 3826DJ Amersfoort
Terschellingkade 274
2022 · 76 m²
€ 525.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 111.596 is Oeverweg 40 een van de meer betaalbare woningen in Waddeneilandenbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oeverweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverweg 40 in Amersfoort.

Wat is Oeverweg 40 in Amersfoort waard?
Oeverweg 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 111.596 (bandbreedte € 98.204 – € 124.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waddeneilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverweg 40 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Oeverweg 40 in Amersfoort is in oktober 2026 € 106.812 (bandbreedte € 101.471 – € 112.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverweg 40 in Amersfoort?
Voor Oeverweg 40 adviseren wij een bod van € 116.594 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverweg 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverweg 40 in Amersfoort bedragen € 617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 111.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 546 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverweg 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverweg 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 8.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddeneilandenbuurt is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Oeverweg 40 ligt rond € 111.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverweg 40?
Huishoudens in de buurt van Oeverweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).