Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 40a

5324AN Ammerzoden

413 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.317Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 957.011
+10,0%
[ € 842.170 – € 1.071.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 941.118[ € 894.062 – € 988.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 973.173[ € 924.460 – € 1.021.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 40a in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 957.011 (€ 2.317 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.553Sinds september +0,8%
+€ 86.79912 maanden +10,0%
+€ 53.08612 mnd vs. NL +6,1%
Haarstraat 40a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 957.011 voor Haarstraat 40a in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 40a in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 973.173. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 957.011.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 40a
€ 973.173[ € 924.460 – € 1.021.772 ]
Verkoper houdt over€ 961.218−€ 11.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 994.786+€ 21.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 973.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 961.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 40a in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 941.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 40a
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 941.118[ € 894.062 – € 988.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 40a adviseren wij in een bod van € 973.173, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 941.118 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 957.011+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 973.173+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.021.832+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 40a zal in bij een vraagprijs van € 941.118 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 40a in Ammerzoden bedragen € 4.899 per maand bij een woningwaarde van € 957.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.157.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.680
OZB€ 65
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 98
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.684.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 40a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte413 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 957.011
Verwachte verkoopprijs€ 973.173
Verwachte vraagprijs€ 941.118
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilecotenweg 12, 5324JT Ammerzoden
Uilecotenweg 12
1964 · 288 m²
€ 806.641
Straatbeeld van Wellseindsedijk 32, 5325KD Well
Wellseindsedijk 32
1983 · 260 m²
€ 681.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarstraat 40a valt met een geschatte woningwaarde van € 957.011 duidelijk in het hogere segment van Ammerzoden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 40a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 40a in Ammerzoden.

Wat is Haarstraat 40a in Ammerzoden waard?
Haarstraat 40a in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 957.011 (bandbreedte € 842.170 – € 1.071.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 40a in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 40a in Ammerzoden is in oktober 2026 € 941.118 (bandbreedte € 894.062 – € 988.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 40a in Ammerzoden?
Voor Haarstraat 40a adviseren wij een bod van € 973.173 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 40a in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 40a in Ammerzoden bedragen € 4.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 957.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.680 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 40a in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 40a in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 86.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 40a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 40a ligt rond € 957.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 40a?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 40a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.