Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwin 4

5324AW Ammerzoden

224 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.661
+10,0%
[ € 516.262 – € 657.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.016[ € 544.365 – € 601.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.631[ € 570.495 – € 630.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwin 4 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.661 (€ 2.619 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.630Sinds september +0,8%
+€ 53.20912 maanden +10,0%
+€ 32.54212 mnd vs. NL +6,1%
Zwin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.661 voor Zwin 4 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwin 4 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.631. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 586.661.

Verwachte verkoopprijs Zwin 4
€ 600.631[ € 570.495 – € 630.547 ]
Verkoper houdt over€ 592.774−€ 7.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.794+€ 14.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwin 4 in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.558 per m².

Verwachte vraagprijs Zwin 4
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 573.016[ € 544.365 – € 601.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.558[ € 2.430 – € 2.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwin 4 adviseren wij in een bod van € 600.631, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 573.016 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.661+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.631+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.663+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwin 4 zal in bij een vraagprijs van € 573.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwin 4 in Ammerzoden bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 586.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwin 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.661
Verwachte verkoopprijs€ 600.631
Verwachte vraagprijs€ 573.016
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilecotenweg 12, 5324JT Ammerzoden
Uilecotenweg 12
1964 · 288 m²
€ 806.641
Straatbeeld van Wellseindsedijk 32, 5325KD Well
Wellseindsedijk 32
1983 · 260 m²
€ 681.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.661 ligt Zwin 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ammerzoden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwin 4 in Ammerzoden.

Wat is Zwin 4 in Ammerzoden waard?
Zwin 4 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.661 (bandbreedte € 516.262 – € 657.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwin 4 in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Zwin 4 in Ammerzoden is in oktober 2026 € 573.016 (bandbreedte € 544.365 – € 601.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwin 4 in Ammerzoden?
Voor Zwin 4 adviseren wij een bod van € 600.631 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwin 4 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwin 4 in Ammerzoden bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwin 4 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwin 4 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 53.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Zwin 4 ligt rond € 586.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwin 4?
Huishoudens in de buurt van Zwin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.