Huiswaardemeter

Woningwaarde De Geerden 2

5324BJ Ammerzoden

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.756
+10,0%
[ € 275.225 – € 350.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.482[ € 289.258 – € 319.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.255[ € 304.878 – € 336.970 ]

Wat is mijn huis waard?

De Geerden 2 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.756 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,8%
+€ 28.36612 maanden +10,0%
+€ 17.34812 mnd vs. NL +6,1%
De Geerden 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.756 voor De Geerden 2 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Geerden 2 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.255. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.756.

Verwachte verkoopprijs De Geerden 2
€ 321.255[ € 304.878 – € 336.970 ]
Verkoper houdt over€ 316.471−€ 4.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.830+€ 8.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Geerden 2 in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs De Geerden 2
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 304.482[ € 289.258 – € 319.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Geerden 2 adviseren wij in een bod van € 321.255, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 304.482 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.756+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.255+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.318+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Geerden 2 zal in bij een vraagprijs van € 304.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Geerden 2 in Ammerzoden bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 312.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Geerden 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.756
Verwachte verkoopprijs€ 321.255
Verwachte vraagprijs€ 304.482
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan de Witplein 5, 5324CT Ammerzoden
Jan de Witplein 5
1996 · 126 m²
€ 456.319
Straatbeeld van Van Malsenstraat 30, 5325XT Well
Van Malsenstraat 30
1993 · 90 m²
€ 319.091
Straatbeeld van Van Malsenstraat 3, 5325XT Well
Van Malsenstraat 3
1984 · 106 m²
€ 383.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.756 is De Geerden 2 een van de meer betaalbare woningen in Ammerzoden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Geerden 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Geerden 2 in Ammerzoden.

Wat is De Geerden 2 in Ammerzoden waard?
De Geerden 2 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.756 (bandbreedte € 275.225 – € 350.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Geerden 2 in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van De Geerden 2 in Ammerzoden is in oktober 2026 € 304.482 (bandbreedte € 289.258 – € 319.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op De Geerden 2 in Ammerzoden?
Voor De Geerden 2 adviseren wij een bod van € 321.255 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Geerden 2 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van De Geerden 2 in Ammerzoden bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Geerden 2 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Geerden 2 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 28.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Geerden 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van De Geerden 2 ligt rond € 312.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Geerden 2?
Huishoudens in de buurt van De Geerden 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.