Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Herlaerstraat 18

5324EA Ammerzoden

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.021
+10,0%
[ € 337.058 – € 428.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.998[ € 375.131 – € 414.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.021 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +0,8%
+€ 34.73912 maanden +10,0%
+€ 21.24612 mnd vs. NL +6,1%
Van Herlaerstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.021 voor Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.998. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.021.

Verwachte verkoopprijs Van Herlaerstraat 18
€ 391.998[ € 375.131 – € 414.619 ]
Verkoper houdt over€ 386.436−€ 5.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.988+€ 9.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Van Herlaerstraat 18
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Herlaerstraat 18 adviseren wij in een bod van € 391.998, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.021+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.998+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.598+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Herlaerstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 383.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Herlaerstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.021
Verwachte verkoopprijs€ 391.998
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Plaslaan 43, 5324CR Ammerzoden
Dokter Plaslaan 43
1964 · 110 m²
€ 393.959
Straatbeeld van Advocatenlaan 28, 5324AL Ammerzoden
Advocatenlaan 28
1990 · 217 m²
€ 890.286
Straatbeeld van Kerkemorgen 5, 5324BL Ammerzoden
Kerkemorgen 5
1990 · 230 m²
€ 914.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.021 is Van Herlaerstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Ammerzoden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Herlaerstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden.

Wat is Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden waard?
Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.021 (bandbreedte € 337.058 – € 428.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden?
Voor Van Herlaerstraat 18 adviseren wij een bod van € 391.998 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Herlaerstraat 18 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Herlaerstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Van Herlaerstraat 18 ligt rond € 383.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Herlaerstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Van Herlaerstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.