Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilecotenweg 2

5324JT Ammerzoden

275 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.309
+10,0%
[ € 735.072 – € 935.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.124[ € 780.068 – € 862.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.739[ € 807.370 – € 892.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilecotenweg 2 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.309 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.592Sinds september +0,8%
+€ 75.76112 maanden +10,0%
+€ 46.33512 mnd vs. NL +6,1%
Uilecotenweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.309 voor Uilecotenweg 2 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilecotenweg 2 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.739. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 835.309.

Verwachte verkoopprijs Uilecotenweg 2
€ 849.739[ € 807.370 – € 892.356 ]
Verkoper houdt over€ 839.142−€ 10.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.884+€ 19.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilecotenweg 2 in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Verwachte vraagprijs Uilecotenweg 2
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 821.124[ € 780.068 – € 862.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.837 – € 3.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilecotenweg 2 adviseren wij in een bod van € 849.739, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 821.124 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.309+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.739+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.226+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilecotenweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 821.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilecotenweg 2 in Ammerzoden bedragen € 4.264 per maand bij een woningwaarde van € 835.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.085
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilecotenweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.309
Verwachte verkoopprijs€ 849.739
Verwachte vraagprijs€ 821.124
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkemorgen 5, 5324BL Ammerzoden
Kerkemorgen 5
1990 · 230 m²
€ 914.267
Straatbeeld van Advocatenlaan 28, 5324AL Ammerzoden
Advocatenlaan 28
1990 · 217 m²
€ 890.286
Straatbeeld van Hogesteeg 40, 5324AE Ammerzoden
Hogesteeg 40
1989 · 417 m²
€ 1.002.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uilecotenweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.309 duidelijk in het hogere segment van Ammerzoden. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Uilecotenweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilecotenweg 2 in Ammerzoden.

Wat is Uilecotenweg 2 in Ammerzoden waard?
Uilecotenweg 2 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.309 (bandbreedte € 735.072 – € 935.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilecotenweg 2 in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Uilecotenweg 2 in Ammerzoden is in oktober 2026 € 821.124 (bandbreedte € 780.068 – € 862.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilecotenweg 2 in Ammerzoden?
Voor Uilecotenweg 2 adviseren wij een bod van € 849.739 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilecotenweg 2 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Uilecotenweg 2 in Ammerzoden bedragen € 4.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.085 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilecotenweg 2 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilecotenweg 2 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 75.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilecotenweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Uilecotenweg 2 ligt rond € 835.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilecotenweg 2?
Huishoudens in de buurt van Uilecotenweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.