Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderwaard 9

5324JV Ammerzoden

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.749
+10,0%
[ € 369.379 – € 470.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.001[ € 389.501 – € 430.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.729[ € 408.197 – € 451.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderwaard 9 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.749 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.313Sinds september +0,8%
+€ 38.07012 maanden +10,0%
+€ 23.28312 mnd vs. NL +6,1%
Onderwaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.749 voor Onderwaard 9 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderwaard 9 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.729. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.749.

Verwachte verkoopprijs Onderwaard 9
€ 429.729[ € 408.197 – € 451.165 ]
Verkoper houdt over€ 423.752−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.474+€ 10.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderwaard 9 in Ammerzoden heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs Onderwaard 9
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 410.001[ € 389.501 – € 430.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 670.221[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderwaard 9 adviseren wij in een bod van € 429.729, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 410.001 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.749+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.729+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.215+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderwaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 410.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderwaard 9 in Ammerzoden bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 419.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderwaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.749
Verwachte verkoopprijs€ 429.729
Verwachte vraagprijs€ 410.001
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pater Veldmanlaan 35, 5324BD Ammerzoden
Pater Veldmanlaan 35
1998 · 164 m²
€ 591.481
Straatbeeld van Jan de Witplein 5, 5324CT Ammerzoden
Jan de Witplein 5
1996 · 126 m²
€ 456.319
Straatbeeld van Advocatenlaan 28, 5324AL Ammerzoden
Advocatenlaan 28
1990 · 217 m²
€ 890.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onderwaard 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.749 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ammerzoden willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Onderwaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderwaard 9 in Ammerzoden.

Wat is Onderwaard 9 in Ammerzoden waard?
Onderwaard 9 in Ammerzoden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.749 (bandbreedte € 369.379 – € 470.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderwaard 9 in Ammerzoden?
De verwachte vraagprijs van Onderwaard 9 in Ammerzoden is in oktober 2026 € 410.001 (bandbreedte € 389.501 – € 430.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderwaard 9 in Ammerzoden?
Voor Onderwaard 9 adviseren wij een bod van € 429.729 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderwaard 9 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Onderwaard 9 in Ammerzoden bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderwaard 9 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderwaard 9 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 38.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderwaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Onderwaard 9 ligt rond € 419.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderwaard 9?
Huishoudens in de buurt van Onderwaard 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.