Huiswaardemeter

Woningwaarde Engellaan 9

1427AK Amstelhoek

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.615
+11,1%
[ € 425.581 – € 541.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.428[ € 442.157 – € 488.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.512[ € 476.645 – € 526.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Engellaan 9 in Amstelhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.615 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.217Sinds september +0,9%
+€ 48.24312 maanden +11,1%
+€ 31.37612 mnd vs. NL +7,2%
Engellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.615 voor Engellaan 9 in Amstelhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engellaan 9 in Amstelhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.512. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.615.

Verwachte verkoopprijs Engellaan 9
€ 502.512[ € 476.645 – € 526.818 ]
Verkoper houdt over€ 495.734−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.712+€ 12.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engellaan 9 in Amstelhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Engellaan 9
Onder gem. in De Ronde VenenBoven gem.
€ 465.428[ € 442.157 – € 488.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.747 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in De Ronde Venen
€ 1.374.667[ € 375.000 – € 14.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engellaan 9 adviseren wij in een bod van € 502.512, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.428 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.615+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.512+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.638+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 465.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engellaan 9 in Amstelhoek bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 483.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.615
Verwachte verkoopprijs€ 502.512
Verwachte vraagprijs€ 465.428
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtAmstelhoek
PlaatsAmstelhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelhoek besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Amstelhoek

Amstelhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mennonietenbuurt 28, 1427AX Amstelhoek
Mennonietenbuurt 28
1950 · 89 m²
€ 359.227
Straatbeeld van Menno Simonszstraat 28, 1427BE Amstelhoek
Menno Simonszstraat 28
1986 · 97 m²
€ 496.728
Straatbeeld van Piet Heinlaan 24, 1427AC Amstelhoek
Piet Heinlaan 24
1930 · 120 m²
€ 600.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.615 is Engellaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Amstelhoek. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engellaan 9 in Amstelhoek.

Wat is Engellaan 9 in Amstelhoek waard?
Engellaan 9 in Amstelhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.615 (bandbreedte € 425.581 – € 541.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstelhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engellaan 9 in Amstelhoek?
De verwachte vraagprijs van Engellaan 9 in Amstelhoek is in oktober 2026 € 465.428 (bandbreedte € 442.157 – € 488.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Engellaan 9 in Amstelhoek?
Voor Engellaan 9 adviseren wij een bod van € 502.512 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engellaan 9 in Amstelhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Engellaan 9 in Amstelhoek bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engellaan 9 in Amstelhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engellaan 9 in Amstelhoek is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 48.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelhoek is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Engellaan 9 ligt rond € 483.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Engellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstelhoek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.