Huiswaardemeter

Woningwaarde Welna 4

1181NS Amstelveen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.638
+4,9%
[ € 703.681 – € 895.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.661[ € 730.228 – € 807.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.863[ € 789.376 – € 872.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Welna 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.638 (€ 7.076 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.184Sinds september +0,4%
+€ 37.38212 maanden +4,9%
+€ 7.85112 mnd vs. NL +1,0%
Welna 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.638 voor Welna 4 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welna 4 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.863. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 799.638.

Verwachte verkoopprijs Welna 4
€ 831.863[ € 789.376 – € 872.469 ]
Verkoper houdt over€ 821.463−€ 10.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.650+€ 18.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welna 4 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.802 per m².

Verwachte vraagprijs Welna 4
Onder gem. in buurt KruiskerkbuurtBoven gem.
€ 768.661[ € 730.228 – € 807.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.802[ € 6.462 – € 7.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskerkbuurt
€ 1.327.083[ € 575.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welna 4 adviseren wij in een bod van € 831.863, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 768.661 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.638+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.863+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.456+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welna 4 zal in bij een vraagprijs van € 768.661 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welna 4 in Amstelveen bedragen € 4.025 per maand bij een woningwaarde van € 799.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.910
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welna 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.638
Verwachte verkoopprijs€ 831.863
Verwachte vraagprijs€ 768.661
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKruiskerkbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskerkbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (31%)
D (14%)
E (12%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kruiskerkbuurt

Kruiskerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenzorg 18, 1181PB Amstelveen
Buitenzorg 18
1957 · 131 m²
€ 934.393
Straatbeeld van Graaf Aelbrechtlaan 138, 1181SZ Amstelveen
Graaf Aelbrechtlaan 138
1941 · 160 m²
€ 1.251.626
Straatbeeld van De Ruyschlaan 179, 1181PE Amstelveen
De Ruyschlaan 179
1951 · 208 m²
€ 1.528.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welna 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 799.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiskerkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Welna 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welna 4 in Amstelveen.

Wat is Welna 4 in Amstelveen waard?
Welna 4 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.638 (bandbreedte € 703.681 – € 895.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruiskerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welna 4 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Welna 4 in Amstelveen is in oktober 2026 € 768.661 (bandbreedte € 730.228 – € 807.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Welna 4 in Amstelveen?
Voor Welna 4 adviseren wij een bod van € 831.863 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welna 4 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Welna 4 in Amstelveen bedragen € 4.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.910 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welna 4 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welna 4 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 37.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welna 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskerkbuurt is € 897.000. De geschatte marktwaarde van Welna 4 ligt rond € 799.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welna 4?
Huishoudens in de buurt van Welna 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskerkbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.