Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Aelbrechtlaan 164

1181SZ Amstelveen

Te koop
147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 8.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.301.591
+4,0%
[ € 1.145.400 – € 1.457.782 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.253.202[ € 1.190.542 – € 1.315.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.349.844[ € 1.282.214 – € 1.417.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.301.591 (€ 8.854 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.183Sinds mei +0,4%
+€ 49.82912 maanden +4,0%
€ -3.25412 mnd vs. NL -0,3%
Graaf Aelbrechtlaan 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.301.591 voor Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.349.844. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.301.591.

Verwachte verkoopprijs Graaf Aelbrechtlaan 164
€ 1.349.844[ € 1.282.214 – € 1.417.183 ]
Verkoper houdt over€ 1.333.746−€ 16.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.378.991+€ 29.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.349.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.333.746

Wat is de vraagprijs?

Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen staat in te koop voor € 1.253.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.525 per m².

Vraagprijs Graaf Aelbrechtlaan 164
Onder gem. in buurt KruiskerkbuurtBoven gem.
€ 1.253.202[ € 1.190.542 – € 1.315.862 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.525[ € 8.099 – € 8.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskerkbuurt
€ 1.530.444[ € 525.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Aelbrechtlaan 164 adviseren wij in een bod van € 1.349.844, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.253.202 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.301.591+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.349.844+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.417.336+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Aelbrechtlaan 164 zal in bij een vraagprijs van € 1.253.202 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen bedragen € 6.434 per maand bij een woningwaarde van € 1.301.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 651.000€ 1.952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.365
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.291.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Aelbrechtlaan 164

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.301.591
Verwachte verkoopprijs€ 1.349.844
Vraagprijs€ 1.253.202
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKruiskerkbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskerkbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (29%)
D (14%)
E (13%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruiskerkbuurt

Kruiskerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Aelbrechtlaan 138, 1181SZ Amstelveen
Graaf Aelbrechtlaan 138
1941 · 160 m²
€ 1.267.803
Straatbeeld van De Ruyschlaan 179, 1181PE Amstelveen
De Ruyschlaan 179
1951 · 208 m²
€ 1.516.734
Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 278, 1181LH Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 278
1959 · 165 m²
€ 796.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Aelbrechtlaan 164 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.301.591 duidelijk in het hogere segment van Kruiskerkbuurt. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Aelbrechtlaan 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen.

Wat is Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen waard?
Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.301.591 (bandbreedte € 1.145.400 – € 1.457.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen?
Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 1.253.202. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen?
Voor Graaf Aelbrechtlaan 164 adviseren wij een bod van € 1.349.844 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen bedragen € 6.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.301.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.365 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 299 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Aelbrechtlaan 164 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 49.829) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Aelbrechtlaan 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskerkbuurt is € 897.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Aelbrechtlaan 164 ligt rond € 1.301.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Aelbrechtlaan 164?
Huishoudens in de buurt van Graaf Aelbrechtlaan 164 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskerkbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.