Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsterdamseweg 81

1182GP Amstelveen

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 7.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.031.484
+4,9%
[ € 907.706 – € 1.155.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 993.579[ € 943.900 – € 1.043.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.070.835[ € 1.015.636 – € 1.122.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsterdamseweg 81 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.031.484 (€ 7.529 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.107Sinds september +0,4%
+€ 48.22012 maanden +4,9%
+€ 10.12712 mnd vs. NL +1,0%
Amsterdamseweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.031.484 voor Amsterdamseweg 81 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsterdamseweg 81 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.070.835. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.031.484.

Verwachte verkoopprijs Amsterdamseweg 81
€ 1.070.835[ € 1.015.636 – € 1.122.546 ]
Verkoper houdt over€ 1.057.806−€ 13.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.094.402+€ 23.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.070.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.057.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsterdamseweg 81 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 993.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.252 per m².

Verwachte vraagprijs Amsterdamseweg 81
Onder gem. in buurt PatrimoniumBoven gem.
€ 993.579[ € 943.900 – € 1.043.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.252[ € 6.890 – € 7.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Patrimonium
€ 1.330.625[ € 800.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsterdamseweg 81 adviseren wij in een bod van € 1.070.835, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 993.579 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.031.484+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.070.835+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.124.377+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsterdamseweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 993.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsterdamseweg 81 in Amstelveen bedragen € 5.177 per maand bij een woningwaarde van € 1.031.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.231.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.044
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.815.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsterdamseweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.031.484
Verwachte verkoopprijs€ 1.070.835
Verwachte vraagprijs€ 993.579
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtPatrimonium→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patrimonium besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Patrimonium

Patrimonium biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Karselaan 86, 1182CT Amstelveen
Oude Karselaan 86
1923 · 110 m²
€ 814.316
Straatbeeld van Molenweg 34, 1182CL Amstelveen
Molenweg 34
1935 · 202 m²
€ 2.131.666
Straatbeeld van Amsterdamseweg 157, 1182GT Amstelveen
Amsterdamseweg 157
1939 · 226 m²
€ 1.509.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amsterdamseweg 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.031.484 duidelijk in het hogere segment van Patrimonium. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amsterdamseweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsterdamseweg 81 in Amstelveen.

Wat is Amsterdamseweg 81 in Amstelveen waard?
Amsterdamseweg 81 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.031.484 (bandbreedte € 907.706 – € 1.155.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patrimonium.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsterdamseweg 81 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Amsterdamseweg 81 in Amstelveen is in oktober 2026 € 993.579 (bandbreedte € 943.900 – € 1.043.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsterdamseweg 81 in Amstelveen?
Voor Amsterdamseweg 81 adviseren wij een bod van € 1.070.835 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsterdamseweg 81 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Amsterdamseweg 81 in Amstelveen bedragen € 5.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.031.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.044 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsterdamseweg 81 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsterdamseweg 81 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 48.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsterdamseweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patrimonium is € 669.000. De geschatte marktwaarde van Amsterdamseweg 81 ligt rond € 1.031.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsterdamseweg 81?
Huishoudens in de buurt van Amsterdamseweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patrimonium heeft 25% van de woningen zonnepanelen.