Woningwaarde Amsteldijk Noord 104B

1183TH Amstelveen

440 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1935Bouwjaar

€ 16.260Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 7.154.487

+4,9%

[ € 6.295.949 – € 8.013.025 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 6.850.000[ € 6.507.500 – € 7.192.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 7.419.723[ € 7.008.578 – € 7.746.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 7.154.487 (€ 16.260 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 28.487Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 334.46112 maanden +4,9%+4,9%

+€ 70.24512 mnd vs. NL +1,0%+1,0%

Amsteldijk Noord 104B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 7.154.487 voor Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 7.419.723. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 7.154.487.

Verwachte verkoopprijs Amsteldijk Noord 104B

€ 7.419.723[ € 7.008.578 – € 7.746.323 ]

Verkoper houdt over€ 7.336.856−€ 82.867 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 7.570.267+€ 150.544 kosten koper

Verkoopprijs€ 7.419.723

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 81.617

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 7.336.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 6.850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.568 per m².

Verwachte vraagprijs Amsteldijk Noord 104B

Onder gem. in AmstelveenBoven gem.

€ 6.850.000[ € 6.507.500 – € 7.192.500 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 15.568[ € 14.790 – € 16.347 ]

Gem. vraagprijs in Amstelveen

€ 938.314[ € 280.000 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsteldijk Noord 104B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 7.419.723, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 6.850.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 7.154.487+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 7.419.723+8,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 7.790.709+13,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsteldijk Noord 104B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 6.850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen bedragen € 35.505 per maand bij een woningwaarde van € 7.154.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 7.354.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 35.505/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 34.987

OZB€ 366

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 105

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 35.505

Totaal betaald over 30 jaar€ 12.595.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsteldijk Noord 104B

Woninggegevens

Bouwjaar1935

Woonoppervlakte440 m²

Perceeloppervlakte805 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 7.154.487

Verwachte verkoopprijs€ 7.419.723

Verwachte vraagprijs€ 6.850.000

Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtMiddelpolder→

PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelpolder besteden gemiddeld € 327 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas (1.620 m³/jr)Aardgas(1.620 m³/jr)

€ 150/mndElektriciteit (4.500 kWh/jr)Elektriciteit(4.500 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.120 kWh/jr)Teruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (4%)

C (13%)

D (7%)

E (12%)

F (4%)

G (11%)

Wonen in Middelpolder

Middelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amsteldijk Noord 104B valt met een geschatte woningwaarde van € 7.154.487 duidelijk in het hogere segment van Middelpolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Amsteldijk Noord 104B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen.

Wat is Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen waard?

Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 7.154.487 (bandbreedte € 6.295.949 – € 8.013.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelpolder.

Wat is de verwachte vraagprijs van Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen?

De verwachte vraagprijs van Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen is in oktober 2026 € 6.850.000 (bandbreedte € 6.507.500 – € 7.192.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 16.260.

Hoeveel moet ik overbieden op Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen?

Voor Amsteldijk Noord 104B adviseren wij een bod van € 7.419.723 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen?

De geschatte bruto maandlasten van Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen bedragen € 35.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 7.154.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 34.987 uit hypotheeklasten, circa € 413 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Amsteldijk Noord 104B in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 334.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsteldijk Noord 104B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelpolder is € 1.839.000. De geschatte marktwaarde van Amsteldijk Noord 104B ligt rond € 7.154.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Amsteldijk Noord 104B?

Huishoudens in de buurt van Amsteldijk Noord 104B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 327 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelpolder heeft 15% van de woningen zonnepanelen.