Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsteldijk Noord 105

1183TH Amstelveen

Te koop
278 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 10.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.976.773
+4,0%
[ € 2.619.560 – € 3.333.986 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.866.002[ € 2.722.702 – € 3.009.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.087.130[ € 2.932.350 – € 3.241.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.976.773 (€ 10.708 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.853Sinds mei +0,4%
+€ 113.96012 maanden +4,0%
€ -7.44112 mnd vs. NL -0,3%
Amsteldijk Noord 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.976.773 voor Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.087.130. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.976.773.

Verwachte verkoopprijs Amsteldijk Noord 105
€ 3.087.130[ € 2.932.350 – € 3.241.018 ]
Verkoper houdt over€ 3.051.922−€ 35.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.151.023+€ 63.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.087.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 33.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.051.922

Wat is de vraagprijs?

Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen staat in te koop voor € 2.866.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.309 per m².

Vraagprijs Amsteldijk Noord 105
Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.
€ 2.866.002[ € 2.722.702 – € 3.009.302 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.309[ € 9.794 – € 10.825 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord
€ 3.720.833[ € 500.000 – € 9.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsteldijk Noord 105 adviseren wij in een bod van € 3.087.130, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 2.866.002 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.976.773+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.087.130+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.241.487+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsteldijk Noord 105 zal in bij een vraagprijs van € 2.866.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen bedragen € 14.634 per maand bij een woningwaarde van € 2.976.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.488.000€ 4.465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.557
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 14.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.240.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsteldijk Noord 105

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.976.773
Verwachte verkoopprijs€ 3.087.130
Vraagprijs€ 2.866.002
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtMiddelpolder→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelpolder besteden gemiddeld € 327 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas(1.620 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.500 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (49%)
B (4%)
C (14%)
D (7%)
E (11%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Middelpolder

Middelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteldijk Noord 50, 1184TD Amstelveen
Amsteldijk Noord 50
1927 · 244 m²
€ 1.443.060
Straatbeeld van Bankrasweg 18, 1183TR Amstelveen
Bankrasweg 18
1926 · 86 m²
€ 1.036.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amsteldijk Noord 105 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.976.773 duidelijk in het hogere segment van Middelpolder. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Amsteldijk Noord 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen.

Wat is Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen waard?
Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.976.773 (bandbreedte € 2.619.560 – € 3.333.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelpolder.
Wat is de vraagprijs van Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen?
Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 2.866.002. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen?
Voor Amsteldijk Noord 105 adviseren wij een bod van € 3.087.130 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen bedragen € 15.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.976.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.557 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 685 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsteldijk Noord 105 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 113.960) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsteldijk Noord 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelpolder is € 1.839.000. De geschatte marktwaarde van Amsteldijk Noord 105 ligt rond € 2.976.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsteldijk Noord 105?
Huishoudens in de buurt van Amsteldijk Noord 105 besteden in juni 2026 gemiddeld € 327 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelpolder heeft 15% van de woningen zonnepanelen.