Woningwaarde Amsteldijk Noord 154

1183TK Amstelveen

Te koop

354 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1956Bouwjaar

€ 11.499Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 4.070.684

+4,0%

[ € 3.582.202 – € 4.559.166 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 3.900.000[ € 3.705.000 – € 4.095.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 4.221.596[ € 3.990.285 – € 4.410.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 4.070.684 (€ 11.499 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.208Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 155.83812 maanden +4,0%+4,0%

€ -10.17612 mnd vs. NL -0,3%-0,3%

Amsteldijk Noord 154

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 4.070.684 voor Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 4.221.596. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 4.070.684.

Verwachte verkoopprijs Amsteldijk Noord 154

€ 4.221.596[ € 3.990.285 – € 4.410.315 ]

Verkoper houdt over€ 4.173.908−€ 47.688 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 4.308.178+€ 86.582 kosten koper

Verkoopprijs€ 4.221.596

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 46.438

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 4.173.908

Wat is de vraagprijs?

Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 3.900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.017 per m².

Vraagprijs Amsteldijk Noord 154

Onder gem. in Buitengebied NoordBoven gem.

€ 3.900.000[ € 3.705.000 – € 4.095.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 11.017[ € 10.466 – € 11.568 ]

Gem. vraagprijs in Buitengebied Noord

€ 3.720.833[ € 500.000 – € 9.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsteldijk Noord 154 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 4.221.596, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 3.900.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 4.070.684+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 4.221.596+8,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 4.432.676+13,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsteldijk Noord 154 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 3.900.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen bedragen € 19.987 per maand bij een woningwaarde van € 4.070.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 2.035.000€ 6.106.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 19.987/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 19.906

OZB€ 18

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 19.987

Totaal betaald over 30 jaar€ 7.166.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsteldijk Noord 154

Woninggegevens

Bouwjaar1956

Woonoppervlakte354 m²

Perceeloppervlakte1.649 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 4.070.684

Verwachte verkoopprijs€ 4.221.596

Vraagprijs€ 3.900.000

Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtMiddelpolder→

PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelpolder besteden gemiddeld € 327 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 185/mndAardgas (1.620 m³/jr)Aardgas(1.620 m³/jr)

€ 150/mndElektriciteit (4.500 kWh/jr)Elektriciteit(4.500 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.120 kWh/jr)Teruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (49%)

B (4%)

C (14%)

D (7%)

E (11%)

F (4%)

G (11%)

Wonen in Middelpolder

Middelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,4 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amsteldijk Noord 154 valt met een geschatte woningwaarde van € 4.070.684 duidelijk in het hogere segment van Middelpolder. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Amsteldijk Noord 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen.

Wat is Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen waard?

Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 4.070.684 (bandbreedte € 3.582.202 – € 4.559.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelpolder.

Wat is de vraagprijs van Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen?

Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 3.900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.499.

Hoeveel moet ik overbieden op Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen?

Voor Amsteldijk Noord 154 adviseren wij een bod van € 4.221.596 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen?

De geschatte bruto maandlasten van Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen bedragen € 20.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 4.070.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 19.906 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 936 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Amsteldijk Noord 154 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 155.838) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsteldijk Noord 154?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelpolder is € 1.839.000. De geschatte marktwaarde van Amsteldijk Noord 154 ligt rond € 4.070.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Amsteldijk Noord 154?

Huishoudens in de buurt van Amsteldijk Noord 154 besteden in juni 2026 gemiddeld € 327 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelpolder heeft 15% van de woningen zonnepanelen.