Huiswaardemeter

Woningwaarde Theems 86

1186KJ Amstelveen

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.486
+4,9%
[ € 350.668 – € 446.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.230[ € 361.219 – € 399.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.618[ € 395.896 – € 437.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Theems 86 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.486 (€ 4.920 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,4%
+€ 18.62912 maanden +4,9%
+€ 3.91312 mnd vs. NL +1,0%
Theems 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.486 voor Theems 86 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theems 86 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.618. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.486.

Verwachte verkoopprijs Theems 86
€ 417.618[ € 395.896 – € 437.569 ]
Verkoper houdt over€ 411.774−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.120+€ 10.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theems 86 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.694 per m².

Verwachte vraagprijs Theems 86
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 380.230[ € 361.219 – € 399.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.694[ € 4.459 – € 4.929 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theems 86 adviseren wij in een bod van € 417.618, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.230 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.486+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.618+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.499+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theems 86 zal in bij een vraagprijs van € 380.230 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theems 86 in Amstelveen bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 398.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.949
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theems 86

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.486
Verwachte verkoopprijs€ 417.618
Verwachte vraagprijs€ 380.230
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Newa 1, 1186KD Amstelveen
Newa 1
1972 · 43 m²
€ 318.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.486 is Theems 86 een van de meer betaalbare woningen in Watercirkelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Theems 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theems 86 in Amstelveen.

Wat is Theems 86 in Amstelveen waard?
Theems 86 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.486 (bandbreedte € 350.668 – € 446.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theems 86 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Theems 86 in Amstelveen is in oktober 2026 € 380.230 (bandbreedte € 361.219 – € 399.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Theems 86 in Amstelveen?
Voor Theems 86 adviseren wij een bod van € 417.618 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theems 86 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Theems 86 in Amstelveen bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.949 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theems 86 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theems 86 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theems 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Theems 86 ligt rond € 398.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theems 86?
Huishoudens in de buurt van Theems 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.