Huiswaardemeter

Woningwaarde Donau 27

1186KL Amstelveen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.221
+4,9%
[ € 582.754 – € 741.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.071[ € 604.267 – € 667.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.447[ € 653.817 – € 722.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Donau 27 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.221 (€ 4.834 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.637Sinds september +0,4%
+€ 30.95812 maanden +4,9%
+€ 6.50212 mnd vs. NL +1,0%
Donau 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.221 voor Donau 27 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donau 27 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.447. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 662.221.

Verwachte verkoopprijs Donau 27
€ 689.447[ € 653.817 – € 722.641 ]
Verkoper houdt over€ 680.613−€ 8.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.386+€ 15.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donau 27 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.643 per m².

Verwachte vraagprijs Donau 27
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 636.071[ € 604.267 – € 667.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.643[ € 4.411 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donau 27 adviseren wij in een bod van € 689.447, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 636.071 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.221+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.447+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.919+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donau 27 zal in bij een vraagprijs van € 636.071 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donau 27 in Amstelveen bedragen € 3.352 per maand bij een woningwaarde van € 662.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.238
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donau 27

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.221
Verwachte verkoopprijs€ 689.447
Verwachte vraagprijs€ 636.071
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Kringloop 128, 1186HH Amstelveen
Kringloop 128
1971 · 134 m²
€ 740.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.221 ligt Donau 27 een stuk boven het buurtgemiddelde in Watercirkelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donau 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donau 27 in Amstelveen.

Wat is Donau 27 in Amstelveen waard?
Donau 27 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.221 (bandbreedte € 582.754 – € 741.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donau 27 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Donau 27 in Amstelveen is in oktober 2026 € 636.071 (bandbreedte € 604.267 – € 667.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Donau 27 in Amstelveen?
Voor Donau 27 adviseren wij een bod van € 689.447 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donau 27 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Donau 27 in Amstelveen bedragen € 3.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.238 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donau 27 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donau 27 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 30.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donau 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Donau 27 ligt rond € 662.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donau 27?
Huishoudens in de buurt van Donau 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.