Huiswaardemeter

Woningwaarde Donau 3

1186KL Amstelveen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.830
+4,9%
[ € 527.850 – € 671.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.900[ € 595.413 – € 658.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Donau 3 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.830 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds september +0,4%
+€ 28.04112 maanden +4,9%
+€ 5.88912 mnd vs. NL +1,0%
Donau 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.830 voor Donau 3 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donau 3 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.900. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 599.830.

Verwachte verkoopprijs Donau 3
€ 622.900[ € 595.413 – € 658.088 ]
Verkoper houdt over€ 614.798−€ 8.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.508+€ 14.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donau 3 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Donau 3
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donau 3 adviseren wij in een bod van € 622.900, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.830+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.900+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.045+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donau 3 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donau 3 in Amstelveen bedragen € 3.044 per maand bij een woningwaarde van € 599.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.933
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donau 3

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.830
Verwachte verkoopprijs€ 622.900
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Kringloop 128, 1186HH Amstelveen
Kringloop 128
1971 · 134 m²
€ 740.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.830 zit Donau 3 in het middensegment van Watercirkelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Donau 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donau 3 in Amstelveen.

Wat is Donau 3 in Amstelveen waard?
Donau 3 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.830 (bandbreedte € 527.850 – € 671.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donau 3 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Donau 3 in Amstelveen is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Donau 3 in Amstelveen?
Voor Donau 3 adviseren wij een bod van € 622.900 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donau 3 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Donau 3 in Amstelveen bedragen € 3.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.933 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donau 3 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donau 3 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 28.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donau 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Donau 3 ligt rond € 599.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donau 3?
Huishoudens in de buurt van Donau 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.