Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiber 12

1186KS Amstelveen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.541
+4,9%
[ € 387.676 – € 493.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.338[ € 400.271 – € 442.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.619[ € 436.696 – € 482.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiber 12 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.541 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,4%
+€ 20.59512 maanden +4,9%
+€ 4.32612 mnd vs. NL +1,0%
Tiber 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.541 voor Tiber 12 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiber 12 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.619. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.541.

Verwachte verkoopprijs Tiber 12
€ 460.619[ € 436.696 – € 482.664 ]
Verkoper houdt over€ 454.302−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.981+€ 11.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiber 12 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Verwachte vraagprijs Tiber 12
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 421.338[ € 400.271 – € 442.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.447 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiber 12 adviseren wij in een bod van € 460.619, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.338 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.541+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.619+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.650+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiber 12 zal in bij een vraagprijs van € 421.338 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiber 12 in Amstelveen bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 440.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiber 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.541
Verwachte verkoopprijs€ 460.619
Verwachte vraagprijs€ 421.338
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Mont Blanc 30, 1186AT Amstelveen
Mont Blanc 30
1969 · 90 m²
€ 440.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.541 is Tiber 12 een van de meer betaalbare woningen in Watercirkelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tiber 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiber 12 in Amstelveen.

Wat is Tiber 12 in Amstelveen waard?
Tiber 12 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.541 (bandbreedte € 387.676 – € 493.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiber 12 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Tiber 12 in Amstelveen is in oktober 2026 € 421.338 (bandbreedte € 400.271 – € 442.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiber 12 in Amstelveen?
Voor Tiber 12 adviseren wij een bod van € 460.619 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiber 12 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tiber 12 in Amstelveen bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiber 12 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiber 12 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiber 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Tiber 12 ligt rond € 440.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiber 12?
Huishoudens in de buurt van Tiber 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.