Huiswaardemeter

Woningwaarde Moldau 4B

1186KW Amstelveen

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.414
+4,9%
[ € 338.284 – € 430.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.943[ € 348.596 – € 385.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.717[ € 381.713 – € 421.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Moldau 4B in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.414 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.531Sinds september +0,4%
+€ 17.97112 maanden +4,9%
+€ 3.77512 mnd vs. NL +1,0%
Moldau 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.414 voor Moldau 4B in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moldau 4B in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.717. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.414.

Verwachte verkoopprijs Moldau 4B
€ 402.717[ € 381.713 – € 421.893 ]
Verkoper houdt over€ 397.037−€ 5.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.921+€ 10.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moldau 4B in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Moldau 4B
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 366.943[ € 348.596 – € 385.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.007 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moldau 4B adviseren wij in een bod van € 402.717, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.943 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.414+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.717+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.853+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moldau 4B zal in bij een vraagprijs van € 366.943 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moldau 4B in Amstelveen bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 384.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moldau 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.414
Verwachte verkoopprijs€ 402.717
Verwachte vraagprijs€ 366.943
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Mont Blanc 30, 1186AT Amstelveen
Mont Blanc 30
1969 · 90 m²
€ 440.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.414 is Moldau 4B een van de meer betaalbare woningen in Watercirkelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moldau 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moldau 4B in Amstelveen.

Wat is Moldau 4B in Amstelveen waard?
Moldau 4B in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.414 (bandbreedte € 338.284 – € 430.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moldau 4B in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Moldau 4B in Amstelveen is in oktober 2026 € 366.943 (bandbreedte € 348.596 – € 385.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Moldau 4B in Amstelveen?
Voor Moldau 4B adviseren wij een bod van € 402.717 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moldau 4B in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Moldau 4B in Amstelveen bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moldau 4B in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moldau 4B in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moldau 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Moldau 4B ligt rond € 384.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moldau 4B?
Huishoudens in de buurt van Moldau 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.