Huiswaardemeter

Woningwaarde Lesse 7

1186KZ Amstelveen

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.369
+4,9%
[ € 555.605 – € 707.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.524[ € 576.198 – € 636.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.231[ € 623.446 – € 689.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Lesse 7 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.369 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,4%
+€ 29.51612 maanden +4,9%
+€ 6.19912 mnd vs. NL +1,0%
Lesse 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.369 voor Lesse 7 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lesse 7 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.231. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 631.369.

Verwachte verkoopprijs Lesse 7
€ 657.231[ € 623.446 – € 689.072 ]
Verkoper houdt over€ 648.751−€ 8.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.526+€ 15.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lesse 7 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Verwachte vraagprijs Lesse 7
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 606.524[ € 576.198 – € 636.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lesse 7 adviseren wij in een bod van € 657.231, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 606.524 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.369+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.231+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.093+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lesse 7 zal in bij een vraagprijs van € 606.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lesse 7 in Amstelveen bedragen € 3.200 per maand bij een woningwaarde van € 631.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.088
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lesse 7

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.369
Verwachte verkoopprijs€ 657.231
Verwachte vraagprijs€ 606.524
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Kringloop 128, 1186HH Amstelveen
Kringloop 128
1971 · 134 m²
€ 740.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.369 ligt Lesse 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Watercirkelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lesse 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lesse 7 in Amstelveen.

Wat is Lesse 7 in Amstelveen waard?
Lesse 7 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.369 (bandbreedte € 555.605 – € 707.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lesse 7 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Lesse 7 in Amstelveen is in oktober 2026 € 606.524 (bandbreedte € 576.198 – € 636.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Lesse 7 in Amstelveen?
Voor Lesse 7 adviseren wij een bod van € 657.231 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lesse 7 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lesse 7 in Amstelveen bedragen € 3.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.088 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lesse 7 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lesse 7 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lesse 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Lesse 7 ligt rond € 631.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lesse 7?
Huishoudens in de buurt van Lesse 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.