Huiswaardemeter

Woningwaarde Lesse 21

1186LA Amstelveen

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.202
+4,9%
[ € 520.258 – € 662.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.520[ € 537.244 – € 593.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.050[ € 586.133 – € 647.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Lesse 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.202 (€ 5.053 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,4%
+€ 27.63812 maanden +4,9%
+€ 5.80512 mnd vs. NL +1,0%
Lesse 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.202 voor Lesse 21 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lesse 21 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.050. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 591.202.

Verwachte verkoopprijs Lesse 21
€ 618.050[ € 586.133 – € 647.831 ]
Verkoper houdt over€ 610.001−€ 8.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.561+€ 14.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lesse 21 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.834 per m².

Verwachte vraagprijs Lesse 21
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 565.520[ € 537.244 – € 593.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.834[ € 4.592 – € 5.075 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lesse 21 adviseren wij in een bod van € 618.050, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.520 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.202+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.050+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.953+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lesse 21 zal in bij een vraagprijs van € 565.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lesse 21 in Amstelveen bedragen € 2.996 per maand bij een woningwaarde van € 591.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lesse 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.202
Verwachte verkoopprijs€ 618.050
Verwachte vraagprijs€ 565.520
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Stelvio 13, 1186EE Amstelveen
Stelvio 13
1969 · 117 m²
€ 584.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.202 zit Lesse 21 in het middensegment van Watercirkelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lesse 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lesse 21 in Amstelveen.

Wat is Lesse 21 in Amstelveen waard?
Lesse 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.202 (bandbreedte € 520.258 – € 662.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lesse 21 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Lesse 21 in Amstelveen is in oktober 2026 € 565.520 (bandbreedte € 537.244 – € 593.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Lesse 21 in Amstelveen?
Voor Lesse 21 adviseren wij een bod van € 618.050 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lesse 21 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lesse 21 in Amstelveen bedragen € 2.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lesse 21 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lesse 21 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 27.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lesse 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Lesse 21 ligt rond € 591.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lesse 21?
Huishoudens in de buurt van Lesse 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.