Huiswaardemeter

Woningwaarde Wezer 21

1186LK Amstelveen

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.492
+4,9%
[ € 689.473 – € 877.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 753.258[ € 715.595 – € 790.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.939[ € 772.843 – € 854.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Wezer 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.492 (€ 5.637 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,4%
+€ 36.62712 maanden +4,9%
+€ 7.69312 mnd vs. NL +1,0%
Wezer 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.492 voor Wezer 21 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wezer 21 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.939. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 783.492.

Verwachte verkoopprijs Wezer 21
€ 814.939[ € 772.843 – € 854.195 ]
Verkoper houdt over€ 804.725−€ 10.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.388+€ 18.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wezer 21 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 753.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.419 per m².

Verwachte vraagprijs Wezer 21
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 753.258[ € 715.595 – € 790.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.419[ € 5.148 – € 5.690 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wezer 21 adviseren wij in een bod van € 814.939, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 753.258 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.492+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.939+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.686+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wezer 21 zal in bij een vraagprijs van € 753.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wezer 21 in Amstelveen bedragen € 3.951 per maand bij een woningwaarde van € 783.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.831
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wezer 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.492
Verwachte verkoopprijs€ 814.939
Verwachte vraagprijs€ 753.258
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Kringloop 128, 1186HH Amstelveen
Kringloop 128
1971 · 134 m²
€ 740.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wezer 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.492 duidelijk in het hogere segment van Watercirkelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wezer 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wezer 21 in Amstelveen.

Wat is Wezer 21 in Amstelveen waard?
Wezer 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.492 (bandbreedte € 689.473 – € 877.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wezer 21 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Wezer 21 in Amstelveen is in oktober 2026 € 753.258 (bandbreedte € 715.595 – € 790.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Wezer 21 in Amstelveen?
Voor Wezer 21 adviseren wij een bod van € 814.939 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wezer 21 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Wezer 21 in Amstelveen bedragen € 3.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.831 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wezer 21 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wezer 21 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 36.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wezer 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Wezer 21 ligt rond € 783.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wezer 21?
Huishoudens in de buurt van Wezer 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.