Huiswaardemeter

Woningwaarde Wezer 28

1186LK Amstelveen

Te koop
111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.073
+4,2%
[ € 572.944 – € 729.202 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.415[ € 641.844 – € 709.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Wezer 28 in Amstelveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 651.073 (€ 5.866 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds juli +0,4%
+€ 26.37112 maanden +4,2%
+€ 4.30612 mnd vs. NL +0,7%
Wezer 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.073 voor Wezer 28 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wezer 28 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.415. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 651.073.

Verwachte verkoopprijs Wezer 28
€ 676.415[ € 641.844 – € 709.406 ]
Verkoper houdt over€ 667.724−€ 8.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.093+€ 15.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.724

Wat is de vraagprijs?

Wezer 28 in Amstelveen staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.631 per m².

Vraagprijs Wezer 28
Onder gem. in buurt WatercirkelbuurtBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.631[ € 5.349 – € 5.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Watercirkelbuurt
€ 559.500[ € 299.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wezer 28 adviseren wij in een bod van € 676.415, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.073+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.415+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.236+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wezer 28 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wezer 28 in Amstelveen bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 651.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wezer 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.073
Verwachte verkoopprijs€ 676.415
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Stelvio 13, 1186EE Amstelveen
Stelvio 13
1969 · 117 m²
€ 584.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.073 ligt Wezer 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Watercirkelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wezer 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wezer 28 in Amstelveen.

Wat is Wezer 28 in Amstelveen waard?
Wezer 28 in Amstelveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.073 (bandbreedte € 572.944 – € 729.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Wezer 28 in Amstelveen?
Wezer 28 in Amstelveen staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Wezer 28 in Amstelveen?
Voor Wezer 28 adviseren wij een bod van € 676.415 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wezer 28 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Wezer 28 in Amstelveen bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wezer 28 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wezer 28 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 26.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wezer 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Wezer 28 ligt rond € 651.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wezer 28?
Huishoudens in de buurt van Wezer 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.