Huiswaardemeter

Woningwaarde Watercirkel 630

1186NP Amstelveen

73 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1973Bouwjaar
€ 6.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.174
+4,9%
[ € 394.393 – € 501.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.813[ € 407.372 – € 450.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.409[ € 444.035 – € 490.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Watercirkel 630 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.174 (€ 6.139 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,4%
+€ 20.95112 maanden +4,9%
+€ 4.40012 mnd vs. NL +1,0%
Watercirkel 630
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.174 voor Watercirkel 630 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watercirkel 630 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.409. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.174.

Verwachte verkoopprijs Watercirkel 630
€ 468.409[ € 444.035 – € 490.777 ]
Verkoper houdt over€ 462.007−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.927+€ 11.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watercirkel 630 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.874 per m².

Verwachte vraagprijs Watercirkel 630
Onder gem. in GroenelaanBoven gem.
€ 428.813[ € 407.372 – € 450.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.874[ € 5.580 – € 6.168 ]
Gem. vraagprijs in Groenelaan
€ 627.900[ € 300.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watercirkel 630 adviseren wij in een bod van € 468.409, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.813 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.174+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.409+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.829+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watercirkel 630 zal in bij een vraagprijs van € 428.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watercirkel 630 in Amstelveen bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 448.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watercirkel 630

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.174
Verwachte verkoopprijs€ 468.409
Verwachte vraagprijs€ 428.813
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtWatercirkelbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watercirkelbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (19%)
C (18%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Watercirkelbuurt

Watercirkelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watercirkel 168, 1186NA Amstelveen
Watercirkel 168
1973 · 81 m²
€ 398.130
Straatbeeld van Donau 26, 1186KM Amstelveen
Donau 26
1971 · 101 m²
€ 524.569
Straatbeeld van Newa 1, 1186KD Amstelveen
Newa 1
1972 · 43 m²
€ 318.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.174 is Watercirkel 630 een van de meer betaalbare woningen in Watercirkelbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watercirkel 630

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watercirkel 630 in Amstelveen.

Wat is Watercirkel 630 in Amstelveen waard?
Watercirkel 630 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.174 (bandbreedte € 394.393 – € 501.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Watercirkelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watercirkel 630 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Watercirkel 630 in Amstelveen is in oktober 2026 € 428.813 (bandbreedte € 407.372 – € 450.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Watercirkel 630 in Amstelveen?
Voor Watercirkel 630 adviseren wij een bod van € 468.409 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watercirkel 630 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Watercirkel 630 in Amstelveen bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watercirkel 630 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watercirkel 630 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watercirkel 630?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watercirkelbuurt is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Watercirkel 630 ligt rond € 448.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watercirkel 630?
Huishoudens in de buurt van Watercirkel 630 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watercirkelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.