Woningwaarde Noorddammerlaan 63

1187AB Amstelveen

Te koop

223 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 9.133Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.036.739

+4,0%

[ € 1.792.330 – € 2.281.148 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.112.247[ € 1.995.143 – € 2.205.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddammerlaan 63 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.036.739 (€ 9.133 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.110Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 77.97212 maanden +4,0%+4,0%

€ -5.09212 mnd vs. NL -0,3%-0,3%

Noorddammerlaan 63

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.036.739 voor Noorddammerlaan 63 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddammerlaan 63 in Amstelveen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.112.247. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.036.739.

Verwachte verkoopprijs Noorddammerlaan 63

€ 2.112.247[ € 1.995.143 – € 2.205.158 ]

Verkoper houdt over€ 2.087.762−€ 24.485 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.156.642+€ 44.395 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.112.247

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.235

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.087.762

Wat is de vraagprijs?

Noorddammerlaan 63 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.744 per m².

Vraagprijs Noorddammerlaan 63

Onder gem. in buurt BovenkerkBoven gem.

€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 8.744[ € 8.307 – € 9.182 ]

Gem. vraagprijs in buurt Bovenkerk

€ 1.154.885[ € 629.500 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddammerlaan 63 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 2.112.247, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 1.950.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.036.739+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.112.247+8,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.217.859+13,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddammerlaan 63 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddammerlaan 63 in Amstelveen bedragen € 10.034 per maand bij een woningwaarde van € 2.036.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 1.018.000€ 3.055.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 10.034/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.960

OZB€ 18

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 13

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 10.034

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.585.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddammerlaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte223 m²

Perceeloppervlakte1.115 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.036.739

Verwachte verkoopprijs€ 2.112.247

Vraagprijs€ 1.950.000

Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtBovenkerk→

PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenkerk besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas (830 m³/jr)Aardgas(830 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.650 kWh/jr)Elektriciteit(2.650 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (560 kWh/jr)Teruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (66%)

B (6%)

C (11%)

D (7%)

E (7%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Bovenkerk

Bovenkerk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km

Overstapstation8,1 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Joan van Broekhuizenlaan 36

Joan van Broekhuizenlaan 36

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddammerlaan 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.036.739 duidelijk in het hogere segment van Bovenkerk. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorddammerlaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddammerlaan 63 in Amstelveen.

Wat is Noorddammerlaan 63 in Amstelveen waard?

Noorddammerlaan 63 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.036.739 (bandbreedte € 1.792.330 – € 2.281.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenkerk.

Wat is de vraagprijs van Noorddammerlaan 63 in Amstelveen?

Noorddammerlaan 63 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 1.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.133.

Hoeveel moet ik overbieden op Noorddammerlaan 63 in Amstelveen?

Voor Noorddammerlaan 63 adviseren wij een bod van € 2.112.247 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noorddammerlaan 63 in Amstelveen?

De geschatte bruto maandlasten van Noorddammerlaan 63 in Amstelveen bedragen € 10.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.036.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.960 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 468 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noorddammerlaan 63 in Amstelveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noorddammerlaan 63 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 77.972) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddammerlaan 63?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenkerk is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Noorddammerlaan 63 ligt rond € 2.036.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noorddammerlaan 63?

Huishoudens in de buurt van Noorddammerlaan 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenkerk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.