Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkruis 21

1188AH Amstelveen

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.409
+4,9%
[ € 504.600 – € 642.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.494[ € 521.069 – € 575.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.456[ € 568.486 – € 628.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkruis 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.409 (€ 6.100 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.283Sinds september +0,4%
+€ 26.80612 maanden +4,9%
+€ 5.63012 mnd vs. NL +1,0%
Zuiderkruis 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.409 voor Zuiderkruis 21 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkruis 21 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.456. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 573.409.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkruis 21
€ 599.456[ € 568.486 – € 628.328 ]
Verkoper houdt over€ 591.612−€ 7.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.595+€ 14.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkruis 21 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.835 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkruis 21
Onder gem. in Waardhuizen, MiddenhovenBoven gem.
€ 548.494[ € 521.069 – € 575.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.835[ € 5.543 – € 6.127 ]
Gem. vraagprijs in Waardhuizen, Middenhoven
€ 758.797[ € 350.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkruis 21 adviseren wij in een bod van € 599.456, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 548.494 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.409+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.456+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.429+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkruis 21 zal in bij een vraagprijs van € 548.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkruis 21 in Amstelveen bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 573.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.804
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkruis 21

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.409
Verwachte verkoopprijs€ 599.456
Verwachte vraagprijs€ 548.494
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHemellichamenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemellichamenbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Hemellichamenbuurt

Hemellichamenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 240, 1188BG Amstelveen
Grote Beer 240
1983 · 90 m²
€ 414.328
Straatbeeld van Grote Beer 159, 1188AX Amstelveen
Grote Beer 159
1984 · 87 m²
€ 473.086
Straatbeeld van Boogschutter 2, 1188BS Amstelveen
Boogschutter 2
1985 · 107 m²
€ 575.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.409 zit Zuiderkruis 21 in het middensegment van Hemellichamenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zuiderkruis 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkruis 21 in Amstelveen.

Wat is Zuiderkruis 21 in Amstelveen waard?
Zuiderkruis 21 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.409 (bandbreedte € 504.600 – € 642.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemellichamenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 21 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 21 in Amstelveen is in oktober 2026 € 548.494 (bandbreedte € 521.069 – € 575.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkruis 21 in Amstelveen?
Voor Zuiderkruis 21 adviseren wij een bod van € 599.456 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkruis 21 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkruis 21 in Amstelveen bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.804 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkruis 21 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkruis 21 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 26.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkruis 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemellichamenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkruis 21 ligt rond € 573.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkruis 21?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkruis 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemellichamenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.