Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenhoorn 12

1188BK Amstelveen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.215
+4,9%
[ € 575.709 – € 732.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.532[ € 597.105 – € 659.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.948[ € 646.068 – € 714.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenhoorn 12 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.215 (€ 5.362 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.605Sinds september +0,4%
+€ 30.58412 maanden +4,9%
+€ 6.42412 mnd vs. NL +1,0%
Eenhoorn 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.215 voor Eenhoorn 12 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenhoorn 12 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.948. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 654.215.

Verwachte verkoopprijs Eenhoorn 12
€ 680.948[ € 646.068 – € 714.076 ]
Verkoper houdt over€ 672.208−€ 8.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.717+€ 15.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenhoorn 12 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.152 per m².

Verwachte vraagprijs Eenhoorn 12
Onder gem. in Waardhuizen, MiddenhovenBoven gem.
€ 628.532[ € 597.105 – € 659.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.152[ € 4.894 – € 5.410 ]
Gem. vraagprijs in Waardhuizen, Middenhoven
€ 758.797[ € 350.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenhoorn 12 adviseren wij in een bod van € 680.948, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 628.532 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.215+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.948+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.995+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenhoorn 12 zal in bij een vraagprijs van € 628.532 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenhoorn 12 in Amstelveen bedragen € 3.308 per maand bij een woningwaarde van € 654.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.199
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenhoorn 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.215
Verwachte verkoopprijs€ 680.948
Verwachte vraagprijs€ 628.532
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHemellichamenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemellichamenbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Hemellichamenbuurt

Hemellichamenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkroon 66, 1188AD Amstelveen
Noorderkroon 66
1985 · 117 m²
€ 592.457
Straatbeeld van Boogschutter 2, 1188BS Amstelveen
Boogschutter 2
1985 · 107 m²
€ 575.035
Straatbeeld van Grote Beer 240, 1188BG Amstelveen
Grote Beer 240
1983 · 90 m²
€ 414.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.215 ligt Eenhoorn 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hemellichamenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eenhoorn 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenhoorn 12 in Amstelveen.

Wat is Eenhoorn 12 in Amstelveen waard?
Eenhoorn 12 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.215 (bandbreedte € 575.709 – € 732.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemellichamenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenhoorn 12 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Eenhoorn 12 in Amstelveen is in oktober 2026 € 628.532 (bandbreedte € 597.105 – € 659.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenhoorn 12 in Amstelveen?
Voor Eenhoorn 12 adviseren wij een bod van € 680.948 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenhoorn 12 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eenhoorn 12 in Amstelveen bedragen € 3.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.199 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenhoorn 12 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenhoorn 12 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 30.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenhoorn 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemellichamenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Eenhoorn 12 ligt rond € 654.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenhoorn 12?
Huishoudens in de buurt van Eenhoorn 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemellichamenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.