Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenhoorn 38

1188BL Amstelveen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.611
+4,9%
[ € 588.378 – € 748.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.633[ € 610.501 – € 674.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.640[ € 659.952 – € 729.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenhoorn 38 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.611 (€ 5.306 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.662Sinds september +0,4%
+€ 31.25712 maanden +4,9%
+€ 6.56512 mnd vs. NL +1,0%
Eenhoorn 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.611 voor Eenhoorn 38 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenhoorn 38 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.640. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 668.611.

Verwachte verkoopprijs Eenhoorn 38
€ 695.640[ € 659.952 – € 729.421 ]
Verkoper houdt over€ 686.738−€ 8.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.703+€ 16.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenhoorn 38 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.100 per m².

Verwachte vraagprijs Eenhoorn 38
Onder gem. in Waardhuizen, MiddenhovenBoven gem.
€ 642.633[ € 610.501 – € 674.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.100[ € 4.845 – € 5.355 ]
Gem. vraagprijs in Waardhuizen, Middenhoven
€ 758.797[ € 350.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenhoorn 38 adviseren wij in een bod van € 695.640, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 642.633 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.611+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.640+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.422+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenhoorn 38 zal in bij een vraagprijs van € 642.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenhoorn 38 in Amstelveen bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 668.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.270
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenhoorn 38

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.611
Verwachte verkoopprijs€ 695.640
Verwachte vraagprijs€ 642.633
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHemellichamenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemellichamenbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (32%)
C (31%)
D (1%)

Wonen in Hemellichamenbuurt

Hemellichamenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderkroon 66, 1188AD Amstelveen
Noorderkroon 66
1985 · 117 m²
€ 592.457
Straatbeeld van Boogschutter 2, 1188BS Amstelveen
Boogschutter 2
1985 · 107 m²
€ 575.035
Straatbeeld van Grote Beer 240, 1188BG Amstelveen
Grote Beer 240
1983 · 90 m²
€ 414.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 668.611 ligt Eenhoorn 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hemellichamenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eenhoorn 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenhoorn 38 in Amstelveen.

Wat is Eenhoorn 38 in Amstelveen waard?
Eenhoorn 38 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.611 (bandbreedte € 588.378 – € 748.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemellichamenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenhoorn 38 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Eenhoorn 38 in Amstelveen is in oktober 2026 € 642.633 (bandbreedte € 610.501 – € 674.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenhoorn 38 in Amstelveen?
Voor Eenhoorn 38 adviseren wij een bod van € 695.640 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenhoorn 38 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eenhoorn 38 in Amstelveen bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.270 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenhoorn 38 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenhoorn 38 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenhoorn 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemellichamenbuurt is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Eenhoorn 38 ligt rond € 668.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenhoorn 38?
Huishoudens in de buurt van Eenhoorn 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemellichamenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.