Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 22

1189WG Amstelveen

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.355
+4,9%
[ € 405.112 – € 515.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.073[ € 418.069 – € 462.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.572[ € 456.531 – € 504.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 22 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.355 (€ 5.979 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,4%
+€ 21.52112 maanden +4,9%
+€ 4.52012 mnd vs. NL +1,0%
Kerklaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.355 voor Kerklaan 22 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 22 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.572. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.355.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 22
€ 481.572[ € 456.531 – € 504.588 ]
Verkoper houdt over€ 475.025−€ 6.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.353+€ 11.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 22 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.715 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 22
Onder gem. in buurt Nes aan de AmstelBoven gem.
€ 440.073[ € 418.069 – € 462.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.715[ € 5.429 – € 6.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nes aan de Amstel
€ 2.300.833[ € 1.250.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 22 adviseren wij in een bod van € 481.572, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 440.073 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.355+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.572+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.651+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 440.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 22 in Amstelveen bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 460.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.355
Verwachte verkoopprijs€ 481.572
Verwachte vraagprijs€ 440.073
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtNes aan de Amstel→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes aan de Amstel besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (14%)
D (8%)
E (2%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Nes aan de Amstel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nes aan de Amstel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,6 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool4,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteldijk Zuid 61, 1184VD Amstelveen
Amsteldijk Zuid 61
1937 · 148 m²
€ 1.296.501
Straatbeeld van Amsteldijk Zuid 146, 1189VL Amstelveen
Amsteldijk Zuid 146
1915 · 188 m²
€ 1.298.473
Straatbeeld van Amsteldijk Zuid 195, 1188VP Amstelveen
Amsteldijk Zuid 195
2007 · 285 m²
€ 3.915.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kerklaan 22 bedraagt € 460.355. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 22 in Amstelveen.

Wat is Kerklaan 22 in Amstelveen waard?
Kerklaan 22 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.355 (bandbreedte € 405.112 – € 515.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes aan de Amstel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 22 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 22 in Amstelveen is in oktober 2026 € 440.073 (bandbreedte € 418.069 – € 462.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 22 in Amstelveen?
Voor Kerklaan 22 adviseren wij een bod van € 481.572 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 22 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 22 in Amstelveen bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 22 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 22 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 22?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes aan de Amstel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.