Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Waal 12B

1011BS Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 9.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.594
+2,1%
[ € 528.523 – € 672.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.594[ € 541.114 – € 598.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.281[ € 600.095 – € 663.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Waal 12B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.594 (€ 9.240 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,2%
+€ 12.35612 maanden +2,1%
€ -10.43312 mnd vs. NL -1,8%
Kromme Waal 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.594 voor Kromme Waal 12B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Waal 12B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.281. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.594.

Verwachte verkoopprijs Kromme Waal 12B
€ 633.281[ € 600.095 – € 663.264 ]
Verkoper houdt over€ 625.065−€ 8.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.097+€ 14.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Waal 12B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.763 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Waal 12B
Onder gem. in buurt LastageBoven gem.
€ 569.594[ € 541.114 – € 598.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.763[ € 8.325 – € 9.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lastage
€ 886.500[ € 620.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Waal 12B adviseren wij in een bod van € 633.281, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 569.594 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.594+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.281+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.945+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Waal 12B zal in bij een vraagprijs van € 569.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Waal 12B in Amsterdam bedragen € 3.033 per maand bij een woningwaarde van € 600.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.937
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.057.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Waal 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.594
Verwachte verkoopprijs€ 633.281
Verwachte vraagprijs€ 569.594
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLastage→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lastage besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (27%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Lastage

Lastage biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Waal 33C, 1011BW Amsterdam
Kromme Waal 33C
1905 · 71 m²
€ 579.035
Straatbeeld van Kromme Waal 19A, 1011BT Amsterdam
Kromme Waal 19A
1905 · 59 m²
€ 1.270.774
Straatbeeld van Kromme Waal 19D, 1011BT Amsterdam
Kromme Waal 19D
1905 · 119 m²
€ 841.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Waal 12B ligt met een geschatte woningwaarde van € 600.594 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lastage willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kromme Waal 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Waal 12B in Amsterdam.

Wat is Kromme Waal 12B in Amsterdam waard?
Kromme Waal 12B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.594 (bandbreedte € 528.523 – € 672.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lastage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Waal 12B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kromme Waal 12B in Amsterdam is in oktober 2026 € 569.594 (bandbreedte € 541.114 – € 598.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Waal 12B in Amsterdam?
Voor Kromme Waal 12B adviseren wij een bod van € 633.281 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Waal 12B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Waal 12B in Amsterdam bedragen € 3.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.937 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Waal 12B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Waal 12B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Waal 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lastage is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Waal 12B ligt rond € 600.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Waal 12B?
Huishoudens in de buurt van Kromme Waal 12B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).