Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Waal 37-H

1011CD Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 9.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.097
+2,1%
[ € 389.045 – € 495.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.120[ € 394.364 – € 435.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.318[ € 442.082 – € 488.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Waal 37-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.097 (€ 9.210 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds september +0,2%
+€ 9.09512 maanden +2,1%
€ -7.68012 mnd vs. NL -1,8%
Oude Waal 37-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.097 voor Oude Waal 37-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Waal 37-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.318. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 442.097.

Verwachte verkoopprijs Oude Waal 37-H
€ 467.318[ € 442.082 – € 488.617 ]
Verkoper houdt over€ 460.928−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.814+€ 11.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Waal 37-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.648 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Waal 37-H
Onder gem. in buurt LastageBoven gem.
€ 415.120[ € 394.364 – € 435.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.648[ € 8.216 – € 9.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lastage
€ 886.500[ € 620.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Waal 37-H adviseren wij in een bod van € 467.318, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 415.120 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.097+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.318+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.684+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Waal 37-H zal in bij een vraagprijs van € 415.120 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Waal 37-H in Amsterdam bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 442.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Waal 37-H

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.097
Verwachte verkoopprijs€ 467.318
Verwachte vraagprijs€ 415.120
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLastage→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lastage besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (27%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Lastage

Lastage biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geldersekade 5-1, 1011EH Amsterdam
Geldersekade 5-1
1939 · 83 m²
€ 767.780
Straatbeeld van Muiderstraat 4A-1, 1011RA Amsterdam
Muiderstraat 4A-1
1938 · 44 m²
€ 415.920
Straatbeeld van Dijkstraat 44, 1011GL Amsterdam
Dijkstraat 44
1935 · 68 m²
€ 566.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.097 is Oude Waal 37-H een van de meer betaalbare woningen in Lastage. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Waal 37-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Waal 37-H in Amsterdam.

Wat is Oude Waal 37-H in Amsterdam waard?
Oude Waal 37-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.097 (bandbreedte € 389.045 – € 495.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lastage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Waal 37-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oude Waal 37-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 415.120 (bandbreedte € 394.364 – € 435.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Waal 37-H in Amsterdam?
Voor Oude Waal 37-H adviseren wij een bod van € 467.318 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Waal 37-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Waal 37-H in Amsterdam bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Waal 37-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Waal 37-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Waal 37-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lastage is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Oude Waal 37-H ligt rond € 442.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Waal 37-H?
Huishoudens in de buurt van Oude Waal 37-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).