Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Frederik Hermansstraat 161

1011DG Amsterdam

129 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 7.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 992.020
+2,1%
[ € 872.978 – € 1.111.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.570[ € 895.442 – € 989.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.044.064[ € 989.463 – € 1.093.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 992.020 (€ 7.690 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,2%
+€ 20.40912 maanden +2,1%
€ -17.23212 mnd vs. NL -1,8%
Willem Frederik Hermansstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 992.020 voor Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.044.064. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 992.020.

Verwachte verkoopprijs Willem Frederik Hermansstraat 161
€ 1.044.064[ € 989.463 – € 1.093.617 ]
Verkoper houdt over€ 1.031.329−€ 12.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.067.095+€ 23.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.044.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.031.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.307 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Frederik Hermansstraat 161
Onder gem. in buurt OosterdokseilandBoven gem.
€ 942.570[ € 895.442 – € 989.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.307[ € 6.941 – € 7.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterdokseiland
€ 1.227.143[ € 675.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Frederik Hermansstraat 161 adviseren wij in een bod van € 1.044.064, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 942.570 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 992.020+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.044.064+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.096.267+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Frederik Hermansstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 942.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam bedragen € 4.981 per maand bij een woningwaarde van € 992.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.192.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.851
OZB€ 44
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.746.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Frederik Hermansstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 992.020
Verwachte verkoopprijs€ 1.044.064
Verwachte vraagprijs€ 942.570
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterdokseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterdokseiland besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Oosterdokseiland

Oosterdokseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 1,0 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Frederik Hermansstraat 147, 1011DG Amsterdam
Willem Frederik Hermansstraat 147
2012 · 127 m²
€ 1.231.242
Straatbeeld van Oosterdokskade 41, 1011DL Amsterdam
Oosterdokskade 41
2012 · 132 m²
€ 1.320.296
Straatbeeld van Ton de Leeuwstraat 46, 1011DE Amsterdam
Ton de Leeuwstraat 46
2023 · 128 m²
€ 1.311.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 992.020 zit Willem Frederik Hermansstraat 161 in het middensegment van Oosterdokseiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Willem Frederik Hermansstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam.

Wat is Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam waard?
Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 992.020 (bandbreedte € 872.978 – € 1.111.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterdokseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam is in oktober 2026 € 942.570 (bandbreedte € 895.442 – € 989.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam?
Voor Willem Frederik Hermansstraat 161 adviseren wij een bod van € 1.044.064 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam bedragen € 4.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 992.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.851 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Frederik Hermansstraat 161 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.409) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Frederik Hermansstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterdokseiland is € 940.000. De geschatte marktwaarde van Willem Frederik Hermansstraat 161 ligt rond € 992.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Frederik Hermansstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Willem Frederik Hermansstraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).