Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Koningsdwarsstraat 9-2

1011GB Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 16.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.868
+2,1%
[ € 579.804 – € 737.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.201[ € 592.991 – € 655.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.460[ € 658.813 – € 728.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.868 (€ 16.472 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.140Sinds september +0,2%
+€ 13.55512 maanden +2,1%
€ -11.44512 mnd vs. NL -1,8%
Korte Koningsdwarsstraat 9-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.868 voor Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.460. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 658.868.

Verwachte verkoopprijs Korte Koningsdwarsstraat 9-2
€ 695.460[ € 658.813 – € 728.162 ]
Verkoper houdt over€ 686.560−€ 8.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.519+€ 16.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.605 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Koningsdwarsstraat 9-2
Onder gem. in buurt NieuwmarktBoven gem.
€ 624.201[ € 592.991 – € 655.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 15.605[ € 14.825 – € 16.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwmarkt
€ 1.408.000[ € 675.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Koningsdwarsstraat 9-2 adviseren wij in een bod van € 695.460, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 624.201 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.868+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.460+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.233+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Koningsdwarsstraat 9-2 zal in bij een vraagprijs van € 624.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam bedragen € 3.316 per maand bij een woningwaarde van € 658.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Koningsdwarsstraat 9-2

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.868
Verwachte verkoopprijs€ 695.460
Verwachte vraagprijs€ 624.201
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwmarkt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwmarkt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (34%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuwmarkt

Nieuwmarkt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 44, 1011GL Amsterdam
Dijkstraat 44
1935 · 68 m²
€ 566.688
Straatbeeld van Muiderstraat 4A-1, 1011RA Amsterdam
Muiderstraat 4A-1
1938 · 44 m²
€ 415.920
Straatbeeld van Nieuwe Uilenburgerstraat 26C, 1011LR Amsterdam
Nieuwe Uilenburgerstraat 26C
1927 · 53 m²
€ 466.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.868 zit Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in het middensegment van Nieuwmarkt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Korte Koningsdwarsstraat 9-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam.

Wat is Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam waard?
Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.868 (bandbreedte € 579.804 – € 737.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwmarkt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 624.201 (bandbreedte € 592.991 – € 655.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 16.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam?
Voor Korte Koningsdwarsstraat 9-2 adviseren wij een bod van € 695.460 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam bedragen € 3.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Koningsdwarsstraat 9-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.555) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Koningsdwarsstraat 9-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwmarkt is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Korte Koningsdwarsstraat 9-2 ligt rond € 658.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Koningsdwarsstraat 9-2?
Huishoudens in de buurt van Korte Koningsdwarsstraat 9-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).