Huiswaardemeter

Woningwaarde Brandewijnsteeg 35

1011GN Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 8.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.768
+2,1%
[ € 721.396 – € 918.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.999[ € 739.099 – € 816.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.779[ € 818.183 – € 904.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.768 (€ 8.198 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.419Sinds september +0,2%
+€ 16.86512 maanden +2,1%
€ -14.24012 mnd vs. NL -1,8%
Brandewijnsteeg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.768 voor Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.779. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 819.768.

Verwachte verkoopprijs Brandewijnsteeg 35
€ 863.779[ € 818.183 – € 904.307 ]
Verkoper houdt over€ 853.027−€ 10.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.205+€ 19.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.780 per m².

Verwachte vraagprijs Brandewijnsteeg 35
Onder gem. in buurt NieuwmarktBoven gem.
€ 777.999[ € 739.099 – € 816.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.780[ € 7.391 – € 8.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwmarkt
€ 1.408.000[ € 675.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandewijnsteeg 35 adviseren wij in een bod van € 863.779, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 777.999 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.768+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.779+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.968+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandewijnsteeg 35 zal in bij een vraagprijs van € 777.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam bedragen € 4.124 per maand bij een woningwaarde van € 819.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.009
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandewijnsteeg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.768
Verwachte verkoopprijs€ 863.779
Verwachte vraagprijs€ 777.999
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwmarkt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwmarkt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (34%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuwmarkt

Nieuwmarkt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krom Boomssloot 96, 1011MC Amsterdam
Krom Boomssloot 96
1988 · 81 m²
€ 674.301
Straatbeeld van Kloveniersburgwal 85A, 1011KA Amsterdam
Kloveniersburgwal 85A
1986 · 68 m²
€ 599.236
Straatbeeld van Onkelboerensteeg 47, 1011HH Amsterdam
Onkelboerensteeg 47
1983 · 76 m²
€ 604.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 819.768 ligt Brandewijnsteeg 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwmarkt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brandewijnsteeg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam.

Wat is Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam waard?
Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.768 (bandbreedte € 721.396 – € 918.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwmarkt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam is in oktober 2026 € 777.999 (bandbreedte € 739.099 – € 816.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam?
Voor Brandewijnsteeg 35 adviseren wij een bod van € 863.779 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam bedragen € 4.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.009 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandewijnsteeg 35 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.865) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandewijnsteeg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwmarkt is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Brandewijnsteeg 35 ligt rond € 819.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandewijnsteeg 35?
Huishoudens in de buurt van Brandewijnsteeg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).