Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 9-H

1011HJ Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.928
+2,1%
[ € 412.657 – € 525.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.432[ € 418.410 – € 462.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.679[ € 469.038 – € 518.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 9-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.928 (€ 8.374 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 812Sinds september +0,2%
+€ 9.64712 maanden +2,1%
€ -8.14612 mnd vs. NL -1,8%
Zandstraat 9-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.928 voor Zandstraat 9-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 9-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.679. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 468.928.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 9-H
€ 495.679[ € 469.038 – € 518.411 ]
Verkoper houdt over€ 488.977−€ 6.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.743+€ 12.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 9-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.865 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 9-H
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 440.432[ € 418.410 – € 462.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.865[ € 7.472 – € 8.258 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 9-H adviseren wij in een bod van € 495.679, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 440.432 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.928+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.679+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.463+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 9-H zal in bij een vraagprijs van € 440.432 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 9-H in Amsterdam bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 468.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 9-H

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.928
Verwachte verkoopprijs€ 495.679
Verwachte vraagprijs€ 440.432
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuiderkerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderkerkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (28%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuiderkerkbuurt

Zuiderkerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 44, 1011GL Amsterdam
Dijkstraat 44
1935 · 68 m²
€ 566.688
Straatbeeld van Muiderstraat 4A-1, 1011RA Amsterdam
Muiderstraat 4A-1
1938 · 44 m²
€ 415.920
Straatbeeld van Geldersekade 5-1, 1011EH Amsterdam
Geldersekade 5-1
1939 · 83 m²
€ 767.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.928 is Zandstraat 9-H een van de meer betaalbare woningen in Zuiderkerkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 9-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 9-H in Amsterdam.

Wat is Zandstraat 9-H in Amsterdam waard?
Zandstraat 9-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.928 (bandbreedte € 412.657 – € 525.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderkerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 9-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 9-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 440.432 (bandbreedte € 418.410 – € 462.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 9-H in Amsterdam?
Voor Zandstraat 9-H adviseren wij een bod van € 495.679 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 9-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 9-H in Amsterdam bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 9-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 9-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 9-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderkerkbuurt is € 613.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 9-H ligt rond € 468.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 9-H?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 9-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).