Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 2F

1011HK Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 9.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 933.576
+2,1%
[ € 821.547 – € 1.045.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.924[ € 842.578 – € 931.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 982.682[ € 931.049 – € 1.029.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 2F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 933.576 (€ 9.932 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,2%
+€ 19.20712 maanden +2,1%
€ -16.21712 mnd vs. NL -1,8%
Zandstraat 2F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 933.576 voor Zandstraat 2F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 2F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 982.682. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 933.576.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 2F
€ 982.682[ € 931.049 – € 1.029.053 ]
Verkoper houdt over€ 970.622−€ 12.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.004.486+€ 21.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 982.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 970.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 2F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.435 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 2F
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 886.924[ € 842.578 – € 931.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.435[ € 8.964 – € 9.907 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 2F adviseren wij in een bod van € 982.682, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 886.924 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 933.576+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 982.682+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.031.816+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 2F zal in bij een vraagprijs van € 886.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 2F in Amsterdam bedragen € 4.683 per maand bij een woningwaarde van € 933.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.134.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.565
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.643.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 2F

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 933.576
Verwachte verkoopprijs€ 982.682
Verwachte vraagprijs€ 886.924
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuiderkerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderkerkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (28%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuiderkerkbuurt

Zuiderkerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onkelboerensteeg 47, 1011HH Amsterdam
Onkelboerensteeg 47
1983 · 76 m²
€ 604.327
Straatbeeld van Kloveniersburgwal 85A, 1011KA Amsterdam
Kloveniersburgwal 85A
1986 · 68 m²
€ 599.236
Straatbeeld van Anne Frankstraat 252, 1011MP Amsterdam
Anne Frankstraat 252
1998 · 94 m²
€ 762.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 2F valt met een geschatte woningwaarde van € 933.576 duidelijk in het hogere segment van Zuiderkerkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 2F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 2F in Amsterdam.

Wat is Zandstraat 2F in Amsterdam waard?
Zandstraat 2F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 933.576 (bandbreedte € 821.547 – € 1.045.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderkerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 2F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 2F in Amsterdam is in oktober 2026 € 886.924 (bandbreedte € 842.578 – € 931.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 2F in Amsterdam?
Voor Zandstraat 2F adviseren wij een bod van € 982.682 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 2F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 2F in Amsterdam bedragen € 4.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 933.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.565 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 2F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 2F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 2F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderkerkbuurt is € 613.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 2F ligt rond € 933.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 2F?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 2F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).