Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 12

1011HL Amsterdam

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 9.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.242
+2,1%
[ € 388.293 – € 494.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.070[ € 395.267 – € 436.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.937[ € 443.094 – € 489.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.242 (€ 9.388 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 764Sinds september +0,2%
+€ 9.07812 maanden +2,1%
€ -7.66512 mnd vs. NL -1,8%
Zandstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.242 voor Zandstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.937. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.242.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 12
€ 467.937[ € 443.094 – € 489.736 ]
Verkoper houdt over€ 461.540−€ 6.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.446+€ 11.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.853 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 12
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 416.070[ € 395.267 – € 436.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.853[ € 8.410 – € 9.295 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 12 adviseren wij in een bod van € 467.937, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 416.070 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.242+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.937+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.334+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 416.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 441.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.242
Verwachte verkoopprijs€ 467.937
Verwachte vraagprijs€ 416.070
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuiderkerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderkerkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (28%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuiderkerkbuurt

Zuiderkerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloveniersburgwal 85A, 1011KA Amsterdam
Kloveniersburgwal 85A
1986 · 68 m²
€ 599.236
Straatbeeld van Onkelboerensteeg 47, 1011HH Amsterdam
Onkelboerensteeg 47
1983 · 76 m²
€ 604.327
Straatbeeld van Waterlooplein 109, 1011PD Amsterdam
Waterlooplein 109
1984 · 66 m²
€ 555.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.242 is Zandstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderkerkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Zandstraat 12 in Amsterdam waard?
Zandstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.242 (bandbreedte € 388.293 – € 494.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderkerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 416.070 (bandbreedte € 395.267 – € 436.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 12 in Amsterdam?
Voor Zandstraat 12 adviseren wij een bod van € 467.937 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.078) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderkerkbuurt is € 613.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 12 ligt rond € 441.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).