Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenburgwal 31B

1011HS Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 8.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.170
+2,1%
[ € 570.390 – € 725.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.659[ € 582.976 – € 644.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.621[ € 648.269 – € 716.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenburgwal 31B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.170 (€ 8.102 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,2%
+€ 13.33512 maanden +2,1%
€ -11.25912 mnd vs. NL -1,8%
Groenburgwal 31B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.170 voor Groenburgwal 31B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenburgwal 31B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.621. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 648.170.

Verwachte verkoopprijs Groenburgwal 31B
€ 684.621[ € 648.269 – € 716.508 ]
Verkoper houdt over€ 675.840−€ 8.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.463+€ 15.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenburgwal 31B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.671 per m².

Verwachte vraagprijs Groenburgwal 31B
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 613.659[ € 582.976 – € 644.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.671[ € 7.287 – € 8.054 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenburgwal 31B adviseren wij in een bod van € 684.621, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 613.659 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.170+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.621+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.852+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenburgwal 31B zal in bij een vraagprijs van € 613.659 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenburgwal 31B in Amsterdam bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 648.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.170
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.141.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenburgwal 31B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.170
Verwachte verkoopprijs€ 684.621
Verwachte vraagprijs€ 613.659
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuiderkerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderkerkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (28%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuiderkerkbuurt

Zuiderkerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Waal 33C, 1011BW Amsterdam
Kromme Waal 33C
1905 · 71 m²
€ 579.035
Straatbeeld van Rapenburgerstraat 167G, 1011VM Amsterdam
Rapenburgerstraat 167G
1905 · 70 m²
€ 635.827
Straatbeeld van Binnenkant 40-HV, 1011BN Amsterdam
Binnenkant 40-HV
1905 · 58 m²
€ 507.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenburgwal 31B ligt met een geschatte woningwaarde van € 648.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderkerkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenburgwal 31B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenburgwal 31B in Amsterdam.

Wat is Groenburgwal 31B in Amsterdam waard?
Groenburgwal 31B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.170 (bandbreedte € 570.390 – € 725.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderkerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenburgwal 31B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Groenburgwal 31B in Amsterdam is in oktober 2026 € 613.659 (bandbreedte € 582.976 – € 644.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenburgwal 31B in Amsterdam?
Voor Groenburgwal 31B adviseren wij een bod van € 684.621 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenburgwal 31B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenburgwal 31B in Amsterdam bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.170 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenburgwal 31B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenburgwal 31B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenburgwal 31B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderkerkbuurt is € 613.000. De geschatte marktwaarde van Groenburgwal 31B ligt rond € 648.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenburgwal 31B?
Huishoudens in de buurt van Groenburgwal 31B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).