Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenburgwal 28-H

1011HW Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1856Bouwjaar
€ 9.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.110
+2,1%
[ € 498.177 – € 634.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.019[ € 506.368 – € 559.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.131[ € 568.145 – € 627.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenburgwal 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.110 (€ 9.131 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,2%
+€ 11.64712 maanden +2,1%
€ -9.83412 mnd vs. NL -1,8%
Groenburgwal 28-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.110 voor Groenburgwal 28-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenburgwal 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.131. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 566.110.

Verwachte verkoopprijs Groenburgwal 28-H
€ 596.131[ € 568.145 – € 627.950 ]
Verkoper houdt over€ 588.324−€ 7.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.204+€ 14.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenburgwal 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.597 per m².

Verwachte vraagprijs Groenburgwal 28-H
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 533.019[ € 506.368 – € 559.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.597[ € 8.167 – € 9.027 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenburgwal 28-H adviseren wij in een bod van € 596.131, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 533.019 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.110+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.131+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.938+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenburgwal 28-H zal in bij een vraagprijs van € 533.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenburgwal 28-H in Amsterdam bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 566.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenburgwal 28-H

Woninggegevens

Bouwjaar1856
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.110
Verwachte verkoopprijs€ 596.131
Verwachte vraagprijs€ 533.019
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuiderkerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderkerkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (28%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuiderkerkbuurt

Zuiderkerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenburgwal 1, 1011HR Amsterdam
Groenburgwal 1
1905 · 193 m²
€ 2.109.369
Straatbeeld van Kloveniersburgwal 61C, 1011JZ Amsterdam
Kloveniersburgwal 61C
1725 · 64 m²
€ 602.770
Straatbeeld van Kloveniersburgwal 85A, 1011KA Amsterdam
Kloveniersburgwal 85A
1986 · 68 m²
€ 599.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.110 is Groenburgwal 28-H een van de meer betaalbare woningen in Zuiderkerkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenburgwal 28-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenburgwal 28-H in Amsterdam.

Wat is Groenburgwal 28-H in Amsterdam waard?
Groenburgwal 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.110 (bandbreedte € 498.177 – € 634.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderkerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenburgwal 28-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Groenburgwal 28-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 533.019 (bandbreedte € 506.368 – € 559.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenburgwal 28-H in Amsterdam?
Voor Groenburgwal 28-H adviseren wij een bod van € 596.131 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenburgwal 28-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenburgwal 28-H in Amsterdam bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenburgwal 28-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenburgwal 28-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenburgwal 28-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderkerkbuurt is € 613.000. De geschatte marktwaarde van Groenburgwal 28-H ligt rond € 566.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenburgwal 28-H?
Huishoudens in de buurt van Groenburgwal 28-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).