Huiswaardemeter

Woningwaarde Verversstraat 9B

1011HZ Amsterdam

301 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.922
+2,1%
[ € 534.971 – € 680.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.031[ € 547.229 – € 604.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.578[ € 607.971 – € 671.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Verversstraat 9B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.922 (€ 2.020 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds september +0,2%
+€ 12.50712 maanden +2,1%
€ -10.56012 mnd vs. NL -1,8%
Verversstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.922 voor Verversstraat 9B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verversstraat 9B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.578. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 607.922.

Verwachte verkoopprijs Verversstraat 9B
€ 641.578[ € 607.971 – € 671.969 ]
Verkoper houdt over€ 633.271−€ 8.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.560+€ 14.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verversstraat 9B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.914 per m².

Verwachte vraagprijs Verversstraat 9B
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 576.031[ € 547.229 – € 604.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.914[ € 1.818 – € 2.009 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verversstraat 9B adviseren wij in een bod van € 641.578, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 576.031 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.922+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.578+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.657+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verversstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 576.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verversstraat 9B in Amsterdam bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 607.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verversstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte301 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.922
Verwachte verkoopprijs€ 641.578
Verwachte vraagprijs€ 576.031
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuiderkerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderkerkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (28%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuiderkerkbuurt

Zuiderkerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenburgwal 1, 1011HR Amsterdam
Groenburgwal 1
1905 · 193 m²
€ 2.109.369
Straatbeeld van Kloveniersburgwal 61C, 1011JZ Amsterdam
Kloveniersburgwal 61C
1725 · 64 m²
€ 602.770
Straatbeeld van Kloveniersburgwal 85A, 1011KA Amsterdam
Kloveniersburgwal 85A
1986 · 68 m²
€ 599.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verversstraat 9B ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderkerkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verversstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verversstraat 9B in Amsterdam.

Wat is Verversstraat 9B in Amsterdam waard?
Verversstraat 9B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.922 (bandbreedte € 534.971 – € 680.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderkerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verversstraat 9B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Verversstraat 9B in Amsterdam is in oktober 2026 € 576.031 (bandbreedte € 547.229 – € 604.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Verversstraat 9B in Amsterdam?
Voor Verversstraat 9B adviseren wij een bod van € 641.578 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verversstraat 9B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verversstraat 9B in Amsterdam bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verversstraat 9B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verversstraat 9B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.507) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verversstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderkerkbuurt is € 613.000. De geschatte marktwaarde van Verversstraat 9B ligt rond € 607.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verversstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Verversstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).