Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerstraat 81

1011MH Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 7.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.014
+2,1%
[ € 653.852 – € 832.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.678[ € 668.494 – € 738.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.417[ € 743.365 – € 821.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.014 (€ 7.904 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds september +0,2%
+€ 15.28612 maanden +2,1%
€ -12.90712 mnd vs. NL -1,8%
Valkenburgerstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.014 voor Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.417. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 743.014.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerstraat 81
€ 782.417[ € 743.365 – € 821.615 ]
Verkoper houdt over€ 772.560−€ 9.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.215+€ 17.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.486 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerstraat 81
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 703.678[ € 668.494 – € 738.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.486[ € 7.112 – € 7.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 606.667[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerstraat 81 adviseren wij in een bod van € 782.417, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 703.678 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.014+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.417+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.538+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 703.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam bedragen € 3.743 per maand bij een woningwaarde van € 743.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.633
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.014
Verwachte verkoopprijs€ 782.417
Verwachte vraagprijs€ 703.678
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 35/mndAardgas(310 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (24%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anne Frankstraat 252, 1011MP Amsterdam
Anne Frankstraat 252
1998 · 94 m²
€ 762.306
Straatbeeld van Valkenburgerstraat 41, 1011MG Amsterdam
Valkenburgerstraat 41
1998 · 90 m²
€ 807.053
Straatbeeld van Markenplein 11, 1011MV Amsterdam
Markenplein 11
1999 · 69 m²
€ 602.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.014 ligt Valkenburgerstraat 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam.

Wat is Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam waard?
Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.014 (bandbreedte € 653.852 – € 832.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam is in oktober 2026 € 703.678 (bandbreedte € 668.494 – € 738.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam?
Voor Valkenburgerstraat 81 adviseren wij een bod van € 782.417 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam bedragen € 3.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.633 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerstraat 81 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.286) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerstraat 81 ligt rond € 743.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).