Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapenburgerstraat 204

1011MN Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 8.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.317
+2,1%
[ € 610.119 – € 776.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.892[ € 624.047 – € 689.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.761[ € 693.316 – € 766.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.317 (€ 8.666 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,2%
+€ 14.26412 maanden +2,1%
€ -12.04312 mnd vs. NL -1,8%
Rapenburgerstraat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.317 voor Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.761. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 693.317.

Verwachte verkoopprijs Rapenburgerstraat 204
€ 731.761[ € 693.316 – € 766.298 ]
Verkoper houdt over€ 722.462−€ 9.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.546+€ 16.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.211 per m².

Verwachte vraagprijs Rapenburgerstraat 204
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 656.892[ € 624.047 – € 689.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.211[ € 7.801 – € 8.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 606.667[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburgerstraat 204 adviseren wij in een bod van € 731.761, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 656.892 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.317+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.761+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.349+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburgerstraat 204 zal in bij een vraagprijs van € 656.892 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam bedragen € 3.494 per maand bij een woningwaarde van € 693.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.390
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburgerstraat 204

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.317
Verwachte verkoopprijs€ 731.761
Verwachte vraagprijs€ 656.892
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 35/mndAardgas(310 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (24%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 41, 1011MG Amsterdam
Valkenburgerstraat 41
1998 · 90 m²
€ 807.053
Straatbeeld van Markenplein 11, 1011MV Amsterdam
Markenplein 11
1999 · 69 m²
€ 602.091
Straatbeeld van Anne Frankstraat 252, 1011MP Amsterdam
Anne Frankstraat 252
1998 · 94 m²
€ 762.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 693.317 zit Rapenburgerstraat 204 in het middensegment van Valkenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rapenburgerstraat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam.

Wat is Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam waard?
Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.317 (bandbreedte € 610.119 – € 776.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam is in oktober 2026 € 656.892 (bandbreedte € 624.047 – € 689.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam?
Voor Rapenburgerstraat 204 adviseren wij een bod van € 731.761 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam bedragen € 3.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.390 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapenburgerstraat 204 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.264) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburgerstraat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburgerstraat 204 ligt rond € 693.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapenburgerstraat 204?
Huishoudens in de buurt van Rapenburgerstraat 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).