Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Amstelstraat 28

1011PM Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.007
+2,1%
[ € 503.366 – € 640.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.006[ € 512.056 – € 565.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.028[ € 574.527 – € 635.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.007 (€ 7.945 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,2%
+€ 11.76812 maanden +2,1%
€ -9.93612 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Amstelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.007 voor Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.028. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 572.007.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Amstelstraat 28
€ 607.028[ € 574.527 – € 635.003 ]
Verkoper houdt over€ 599.101−€ 7.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.319+€ 14.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.486 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Amstelstraat 28
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 539.006[ € 512.056 – € 565.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.486[ € 7.112 – € 7.861 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Amstelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 607.028, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 539.006 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.007+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.028+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.379+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Amstelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 539.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 572.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.797
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Amstelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.007
Verwachte verkoopprijs€ 607.028
Verwachte vraagprijs€ 539.006
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWaterloopleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterloopleinbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (31%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Waterloopleinbuurt

Waterloopleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlooplein 109, 1011PD Amsterdam
Waterlooplein 109
1984 · 66 m²
€ 555.440
Straatbeeld van Kloveniersburgwal 85A, 1011KA Amsterdam
Kloveniersburgwal 85A
1986 · 68 m²
€ 599.236
Straatbeeld van Onkelboerensteeg 47, 1011HH Amsterdam
Onkelboerensteeg 47
1983 · 76 m²
€ 604.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Amstelstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.007 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterloopleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Amstelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam waard?
Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.007 (bandbreedte € 503.366 – € 640.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterloopleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 539.006 (bandbreedte € 512.056 – € 565.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Amstelstraat 28 adviseren wij een bod van € 607.028 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.797 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Amstelstraat 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.768) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Amstelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterloopleinbuurt is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Amstelstraat 28 ligt rond € 572.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Amstelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Amstelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).