Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapenburg 44-2

1011TZ Amsterdam

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.495
+2,1%
[ € 551.316 – € 701.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.616[ € 563.935 – € 623.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.195[ € 626.532 – € 692.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburg 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.495 (€ 6.203 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,2%
+€ 12.88912 maanden +2,1%
€ -10.88312 mnd vs. NL -1,8%
Rapenburg 44-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.495 voor Rapenburg 44-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburg 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.195. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 626.495.

Verwachte verkoopprijs Rapenburg 44-2
€ 661.195[ € 626.532 – € 692.483 ]
Verkoper houdt over€ 652.672−€ 8.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.569+€ 15.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rapenburg 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.877 per m².

Verwachte vraagprijs Rapenburg 44-2
Onder gem. in buurt RapenburgBoven gem.
€ 593.616[ € 563.935 – € 623.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.877[ € 5.584 – € 6.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rapenburg
€ 1.084.000[ € 550.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburg 44-2 adviseren wij in een bod van € 661.195, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 593.616 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.495+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.195+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.255+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburg 44-2 zal in bij een vraagprijs van € 593.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburg 44-2 in Amsterdam bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 626.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburg 44-2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.495
Verwachte verkoopprijs€ 661.195
Verwachte vraagprijs€ 593.616
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (15%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 160E, 1011TB Amsterdam
Prins Hendrikkade 160E
1902 · 100 m²
€ 805.189
Straatbeeld van Peperstraat 1, 1011TJ Amsterdam
Peperstraat 1
1902 · 127 m²
€ 906.905
Straatbeeld van Rapenburg 3-2V, 1011TT Amsterdam
Rapenburg 3-2V
1896 · 51 m²
€ 452.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.495 zit Rapenburg 44-2 in het middensegment van Rapenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rapenburg 44-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburg 44-2 in Amsterdam.

Wat is Rapenburg 44-2 in Amsterdam waard?
Rapenburg 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.495 (bandbreedte € 551.316 – € 701.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rapenburg 44-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rapenburg 44-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 593.616 (bandbreedte € 563.935 – € 623.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburg 44-2 in Amsterdam?
Voor Rapenburg 44-2 adviseren wij een bod van € 661.195 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapenburg 44-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rapenburg 44-2 in Amsterdam bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburg 44-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapenburg 44-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.889) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburg 44-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rapenburg is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburg 44-2 ligt rond € 626.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapenburg 44-2?
Huishoudens in de buurt van Rapenburg 44-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).